Nolensstraat 123601 XD MaarssenStaatsliedenbuurt

Welkom op de Nolensstraat 12! Dit recent verbouwde woonhuis op fijne plek in Maarssen-dorp zal je hart vast sneller doen kloppen! Vooral de prachtige keuken is een echte blikvanger en nodigt uit om lekker te kokkerellen. Dit huis is recent van top tot teen voorzien van duurzame kunststof kozijnen met HR++-glas, een schuimbetonvloer met vloerverwarming en heeft een heerlijk, zonnige tuin op het zuiden. De locatie aan een rustig en groen plantsoen is bijzonder kindvriendelijk en voor een lekkere wandeling loop je zo de polder in. De ligging is perfect. Alle voorzieningen van Maarssen-dorp, waaronder scholen, winkels en gezellige restaurants en terrasjes, zijn binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2 of A27, de bushalte is om de hoek en het NS-station met goede treinverbindingen naar alle windstreken bevindt zich op fietsafstand in Maarssenbroek. Het mooie, historische centrum van Utrecht is zelfs met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Begane grond: entree in royale hal met nieuwe meterkast, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte die overgaat in de prachtige open keuken. De living is ingedeeld met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde bij de keuken. Hier is ruimte voor een grote eettafel om tijdens het koken gezellig met elkaar te borrelen en bij te praten. De gloednieuwe keuken is voorzien van een koelkast, een vriezer, een afzuigkap en een breed fornuis met inductiekookplaat en heteluchtoven. Voor de echte kok is er bovendien volop werk- en bergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin bereikbaar en wordt het binnen- en buitenleven met elkaar verbonden. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is 3.57 x 3.38 en de kamer aan de achterzijde is 3.57 x 3.57. Deze kamers zijn beiden heerlijk ruim en door de rechte wanden ook praktisch en gemakkelijk in te delen. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is 2.0 x 1.9 en heeft een balkon. De eenvoudige badkamer van 1.96 x 1.27 is voorzien van een douche en een wastafel. De toiletruimte is nieuw en heeft hangend sanitair. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping die is ingedeeld met een overloop waar de c.v.-ketel hangt en waar ruimte is voor de wasmachine en de wasdroger en een grote slaapkamer met een Velux venster. Het is mogelijk nog meer leefruimte te creëren door middel van het plaatsen van één of twee dakkapellen. Tuin: de achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is voorzien van een stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: - volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas - de begane-grondvloer is volledig vernieuwd in schuimbeton met vloerverwarming - de gehele elektrische installatie is vernieuwd - de keuken is gloednieuw en voorzien van een koelkast, een vriezer, een afzuigkap en een breed fornuis met inductiekookplaat en heteluchtoven. - de plafonds zijn geïsoleerd en voorzien van glad stucwerk - de c.v.-ketel is ca. 6 jaar oud - de 2e verdieping heeft twee nieuwe Velux vensters