Oostkanaaldijk 1-B3604 AZ MaarssenHogebrug

Op een zeer bijzondere locatie ligt deze geheel vrijstaande dertiger jaren woning met een uniek uitzicht en de hele dag een plekje in de zon. Met de directe ligging aan het Amsterdam Rijnkanaal en het vrije uitzicht naar alle windstreken verveelt het uitzicht hier nooit en is er altijd wel iets te zien. Het perceel is ruim van opzet en met een tuin rondom het huis van circa 825 m² is er genoeg ruimte om te tuinieren of om gewoon lekker te zitten en te relaxen. Naast het huis staat een grote houten schuur met kap, ideaal voor een hobby of om te gebruiken als opslagruimte voor de fietsen en tuinspullen. Ook staat er nog een vrijstaande houten schuur achter de woning in de tuin. Indeling: Begane grond: entree, hal met originele vloertegels en garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje. De ruime lichte woonkamer heeft een fraaie houten vloer, mooie vergezichten langs het kanaal richting Amsterdam en Utrecht en er is een knus zitje bij de houtkachel. Doorloop naar de gezellige en gemoderniseerde woonkeuken ,ruim van opzet met hoog plafond tot in de kap, een aangebouwde serre met een mooie lichtinval middels het vele glas en de openslaande deuren naar de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en de keuken is voorzien van een hardstenen blad met een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi magnetron/oven. Vanuit de keuken is er ruim zicht over het Amsterdam Rijnkanaal en middels de boerendeur stap je de tuin in voor de avondzon. Eerste verdieping: overloop, de ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast met paneeldeuren en een doorloop via een ingenieuze schuifdeur naar de design badkamer met een authentieke wastafel, een modern toilet en een ronde inloopdouche. Er is lichtinval middels een dakraam en een deur naar de overloop. Voorts zijn er twee kleinere slaapkamers onder de kap beiden voorzien van inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben paneeldeuren en de gehele verdieping is voorzien van gelakte houten vloerdelen. Vanuit de overloop is er een losse trap die toegang geeft tot een bergvliering met vaste kasten en een afgesloten gedeelte met een berging onder de kap. Bijzonderheden: - Fantastische vrije ligging direct aan het AR kanaal; - Karakteristieke dertiger jaren woning met diverse originele kenmerken; - Verwarming middels gas CV combi ketel (bouwjaar 2026); - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijk HR ++; - Voorzien van zonnepanelen, 10 stuks met omvormer; - Twee schuren in de tuin beiden met een pannen dak; - Volgroeide tuin met diverse bomen en plekjes, beschut, in en uit de zon; - Ruim perceel eigen grond van 525 m²; - Het achterste gedeelte van de de tuin (circa 300 m²) met vrijstaande houten schuur wordt gehuurd van RWS voor € 135,- per jaar. Dit gedeelte maakt geen onderdeel uit van het kadastrale perceel eigen grond van 525 m². Ben je op zoek naar een bijzondere woning neem dan met ons contact op en we maken graag tijd voor een bezichtiging .