Proostwetering 883604 DP MaarssenOp Buuren

‘IEDERE DAG VAKANTIE GEVOEL’ Dat is wat je zult ervaren wanneer je de nieuwe eigenaar wordt van dit prachtige en exclusieve woonhuis, gelegen aan een van de binnengrachten van -én om de hoek van de rivier De Vecht! Hoe bijzonder is het om met mooi weer te genieten op het water in een sloep, te spelevaren op een supp of te relaxen in de natuur -en op een van de terrassen in de buurt. Buitenleven pur sang! Het stijlvolle en royaal bemeten woonhuis aan de Proostwetering 88 in MAARSSEN kenmerkt zich door de volgende elementen: Royale afmeting - Energielabel A - Unieke ligging - Luxe en moderne afwerking - fraaie en ruime tuin - 2 eigen parkeerplaats in de garage (waarvan 1 met laadpaal) Het uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woonhuis ligt in het prachtige Vechtdorp Op Buuren, heeft een woonoppervlakte van 161m2 en beschikt over diverse extra's zoals twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder (waarvan één met elektrische laadpaal, mogelijkheid om 2e aansluiting aan te vragen), royale en heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de ruime tuin, moderne keuken met composiet blad en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, strak en luxe afgewerkte badkamer -en (twee) toiletruimten, hoogwaardige vloer- en wandafwerking, vloerverwarming, 11 zonnepanelen, energielabel A en een modern aangelegde, vrij ruime achtertuin met houten schuur en achterom. Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol ingericht herenhuis in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het als vakantie in de wijk en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de Vecht. In de wijk tref je onder meer een kapper, schoonheidssalon, kinderdagverblijf en medische voorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. De wijk is omgeven door diverse sportvoorzieningen. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van eikenhouten parketvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, moderne afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, grote trapkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. De living is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde alsmede de openslaande deuren, die fraai uitzicht bieden op de achtertuin. Ook de living is afgewerkt met dezelfde fraaie parketvloer en de glad gestucte wanden. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een modern, U-vormig blok met kookeiland en composiet aanrechtblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, hetelucht-/stoomoven, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), vaatwasser, Quooker en veel kastruimte waaronder grote lades. Zowel via de tuindeur in de keuken als de openslaande deuren in de living is de achtertuin toegankelijk. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden, modern afgewerkte toiletruimte en trapopgang. De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 17,5m2, 16m2 en 6m2, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden (deel met behang) en draai-/kiepramen. De ruime badkamer is luxe en strak uitgevoerd en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, breed badmeubel met twee waskommen, verlichte -én verwarmde spiegel, wandkast, designradiator, glad gestuct plafond met inbouwverlichting en raampartij. 2e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond met inbouwverlichting, luik met vlizotrap naar de praktische en ruime bergvliering en toegang tot de separate was-/CV-kamer, die is voorzien van een vinylvloer, Velux-dakraam, CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook op de 2e verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers -met afmetingen van circa 20m2 en 12,5m2-, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, deels glad gestucte wanden en hoge plafonds. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft een Velux-dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de voorzijde beschikt over een twee dakkapellen en heeft de ‘look & feel’ van een fijne hotelsuite. Tuin: De achtertuin is met een afmeting van circa 8 meter bij 6 meter prettig ruim. Door de moderne bestrating en borders met vaste beplanting is het een heerlijke plek om te relaxen. Achterin de tuin staat de houten schuur en via de achterom is de gemeenschappelijke binnenplaats bereikbaar, die is voorzien van enkele speeltoestellen, een uitgang naar de openbare weg en toegang tot de parkeerkelder. Parkeerkelder: In de afgesloten, gemeenschappelijke parkeerkelder tref je de twee eigen parkeerplaatsen aan, waarvan één is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Via de inrit met elektrische roldeur is de garage per auto toegankelijk en met de trap sta je snel weer bij de woning. Bijzonderheden: - Het bouwjaar is 2013; - Het woonoppervlakte bedraagt 161m2 en de inhoud is 605m3; - Royale woonkamer én 5 slaapkamers; - Moderne en stijlvolle afwerking; - De volledig geïsoleerde woning heeft energielabel A; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen, geplaatst in 2018 en 350Wp; - De gezamenlijke servicekosten voor de twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder bedragen € 49,- per maand; - Uitstekende én bijzonder gunstige ligging ten opzichte van het dorpshart, Utrecht en Amsterdam.