Troelstrastraat 373601 WG MaarssenStaatsliedenbuurt

Riante, goed onderhouden gezinswoning met energielabel C, 4 slaapkamers en zonnige achtertuin nabij alle voorzieningen! De woning ligt ideaal tussen Utrecht en Amsterdam in, op loopafstand van de rivier de Vecht én het gezellige centrum van Maarssen-Dorp met tal van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u bovendien het winkelcentrum aan de Plesmanlaan (o.a. bakker, bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist) en voor een uitgebreider aanbod het winkelcentrum Bisonspoor in Maarssenbroek op circa 10–15 minuten rijden. In de buurt zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen goed bereikbaar. Liefhebbers van natuur en sport zitten hier perfect: het Zandpad biedt een prachtige fietsroute langs de Vecht, richting Tienhoven en het buitengebied. Ook recreatiegebieden als de Maarsseveense Plassen en De Strook aan de Loosdrechtse Plassen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het station van Maarssen bereikt u in circa 10 minuten fietsen; vanaf daar bent u in ongeveer 7–10 minuten in Utrecht Centraal en in circa 30–35 minuten in Amsterdam Centraal. Diverse buslijnen doorkruisen de wijk en de A2 is snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel werk als ontspanning binnen handbereik zijn. Begane grond Middels de voortuin bereikt u de entree. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang, toilet en een handige voorraad-/trapkast. De lichte woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde ligt tevens de moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, mét een eigen deur naar buiten. De diepe achtertuin beschikt achterin over een overdekt terras en een berging, ideaal voor extra bergruimte en fietsen. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en de badkamer met toilet, douche en wastafel. Ook is er een praktische berging aanwezig en zijn de twee grote kamers beide v.v. een vaste kast. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u een ruime zolderkamer die als vierde slaapkamer of werkruimte kan worden gebruikt. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor de wasmachine/droger en de technische installatie. Dankzij het daglicht en de open ruimte is dit een veelzijdige verdieping met volop indelingsmogelijkheden. Bijzonderheden: - goed onderhouden gezinswoning; - nabij het centrum van Maarssen én op loopafstand van de Vecht; - keuken vernieuwd in 2022; - woonoppervlak ca. 109 m² NEN gemeten; - 4 in grootte variërende slaapkamers; - zonnige tuin op zuidoosten; - tuin voorzien van berging, overkapping en achterom; - energielabel C geldig t/m 7 november 2035; - v.v. HR ++ glas; - oplevering in overleg.