Valkenkamp 1713607 LJ MaarssenValkenkamp

Ruime, aan de achterzijde uitgebouwde EENGEZINSWONING met stenen berging en een zonnige, 7 meter diepe en deels aan het water grenzende achtertuin met tuinberging op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met betegeling en beplanting. De woning is goed onderhouden en beschikt onder meer over 3 ruime slaapkamers en een grote, open zolder, waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt voor bijvoorbeeld een werkplek, een logeerkamer en/of een speelkamer voor de kinderen. De lichte kleuren in de woning geven de woning een hele prettige sfeer. De woning is uitstekend bereikbaar en ligt op een aantrekkelijke locatie in een woonwijk op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, enkele wijkwinkels (waaronder een Vomar) en het wijkpark. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het winkelcentrum BISONSPOOR onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met meterkast en trapopgang; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - lichte en vooral ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast, moderne haard (op gas) en een schuifpui (met HR+ beglazing); - oudere maar nette, open keuken met inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte; - ingebouwd zijn een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie; er is geen vaatwasmachine ingebouwd; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang en laminaatvloer; - 3 slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer; - moderne en luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, handdoek-radiator en verlaagd plafond met inbouw-verlichting. Tweede verdieping - ruime, open zolder met 2 Velux dakramen aan de achterzijde en de opstelplaats voor de CV ketel en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - mogelijkheid voor 1 grote of 2 kleinere slaapkamers; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakïsolatie; - begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - 2e verdieping voorzien van houten dakramen met dubbele beglazing; - toilet en badkamer vernieuwd; - de trap naar de 1e verdieping is gerenoveerd; - mogelijkheid om op zolder 1 a 2 slaapkamers te realiseren; - glasvezelkabel aanwezig (maar nog niet aangesloten); - 1 contactdoos in het midden van de vloer van de woonkamer; - de gashaard dient nagekeken te worden; - de waterdruk van de CV ketel loopt langzaam terug; - de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in de woning is niet bekend; - het zonnescherm blijft achter; - er is geen "vragenlijst bij de verkoop van een woning" en geen roerende zakenlijst ingevuld; - de eigendomsoverdracht vindt bij voorkeur plaats bij notariaat De Vecht (boedelnotaris); - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1984; uitbouw: 1997 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6275 Perceeloppervlak: 129 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 2 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 341 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 462 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor maximaal 6 kamers) Woonkamer en open keuken: samen 49 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 14 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 9 m² Badkamer 1e verdieping: 4,3 m² 2e verdieping: 27 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC30 CW5 combiketel (2013) Warm tapwater: via de combiketel Bodem- en/of vloerisolatie: nee spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing of HR-beglazing: ja (dubbel glas en HR+) Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 23-12-2034) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: stenen berging Voortuin: ja; op het noordoosten (3,10 x 2,96) Achtertuin: ja; op het zuidwesten (7,00 x 5,40) Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning (recentelijk) niet zelf hebben bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS-"-clausule *) worden opgenomen, in het bijzonder met oog op de bouwkundige, de technische, de milieukundige en de feitelijke toestand van de onroerende zaak; - In de koopakte zullen onder meer (indien van toepassing) ook een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausules is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding/levering - spoedige oplevering mogelijk (in overleg); - de woning wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 16 januari 2025; - WIJ VERZOEKEN U VRIENDELIJK OM UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA IN TE DIENEN. AANVRAGEN WORDEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST GEBELD VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld. *) Wat is een "as is, where is-"-clausule? Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.