Valkenkamp 3163607 LR MaarssenValkenkamp

Deze AANTREKKELIJKE HOEKWONING biedt een fijne woonruimte met een rustige sfeer en veel natuurlijk licht. De woonkamer met open keuken vormt een uitnodigende leefruimte waar je meteen het gevoel hebt thuis te komen. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een groter huishouden of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen, terwijl je aan de voorzijde kunt parkeren op eigen terrein. Ligging: De woning ligt in de rustige wijk Valkenkamp, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de snelle boodschappen is het kleinschalige winkelcentrum in Zwanenkamp ideaal. Wie uitgebreider wil winkelen, bereikt in enkele minuten het grotere aanbod van winkelcentrum Bisonspoor. Diverse scholen bevinden zich op korte afstand en ook het wijkpark ligt dichtbij voor een ommetje of speelmoment. Daarnaast zijn diverse sportvoorzieningen in de omgeving ruimschoots aanwezig. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning ligt aan een rustige straat in Valkenkamp. Via de entree bereikt u zowel de woning als de berging, en op het eigen terrein beschikt u over één parkeerplaats. Hal: De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de berging, het zwevend toilet en de trap naar de 1e verdieping. Verder is de hal voorzien van de meterkast en een praktische hoek voor jassen, schoenen en tassen. Woonkamer: De lichte woonkamer met open keuken is uitgevoerd met een eikenhouten vloer en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer biedt direct toegang tot de achtertuin en is daarnaast voorzien van een praktisch ingedeelde voorraadkast. Keuken: De U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiefornuis met afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een enkele spoelbak met kraan en biedt de keuken veel bergruimte, waardoor koken en opbergen bijzonder functioneel en aangenaam is. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Tevens is er een opbergkast, ideaal voor tuingereedschap, en een zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Berging: De berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zowel via de entree als de hal bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. 1e verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer, en is voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3: De (master)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig, rustgevend uitzicht op de achtertuin. Badkamer: De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine met regendouche, een ligbad, een wastafel met bijpassend meubel, een zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer en biedt daarnaast plaats aan de cv-installatie, mechanische ventilatie en de opstelling voor wasmachine en droger. Het Velux dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. Slaapkamers: Slaapkamer 4: De 4e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en is voorzien van Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de kamer licht en prettig is. Daarnaast zijn er knieschotten aangebracht, waardoor op praktische wijze extra bergruimte is gecreëerd. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Aantrekkelijke hoekwoning • 4 slaapkamers • Achtertuin op het westen • Begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer • Schilderwerk buiten is gedaan in 2025 • Verruimen van de hal en berging (2021) • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Vaillant, 2013) • Kunststof kozijnen: begane grond en 1e verdieping • Houten kozijnen: 2e verdieping • Beglazing: HR++ beglazing • Elektrische vloerverwarming: badkamer • Elektrische rolluiken: dakkapel • Energielabel: C • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig. De verkoper vertelt: We hebben 9 jaar lang heel fijn gewoond hier op de Valkenkamp 316. Onze beide kinderen zijn er geboren en opgegroeid in een mooie ruime, en groene omgeving. Maarssen was voor ons werk in Amsterdam en Utrecht echt een perfecte uitvalsbasis, met de snelweg, een treinstation en bushaltes om de hoek. In de zomer is onze tuin een heerlijke plek om te zijn, volop zon maar ook met een natuurlijke parasol in de vorm van een walnotenboom die dan volop in bloei staat. Wij zijn toe aan een volgende stap en daarom staat ons huis nu te koop. We hopen dat er nieuwe eigenaren in komen die er net zo fijn kunnen wonen als wij gedaan hebben. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl