Valkenkamp 3243607 LR MaarssenValkenkamp

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Maarssen ligt deze goed ingedeelde eengezinswoning met vier slaapkamers, een achtertuin, eigen parkeerplaats en een berging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 100 m² en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin. WIJK EN LIGGING De woning is gelegen in Valkenkamp, aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Gelegen in de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, speelvoorzieningen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt het buitengebied van Maarssen op korte afstand, ideaal voor wandelen en fietsen. INDELING Begane grond Entree/ hal (ca. 5 m2) met toilet en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte woonkamer (ca. 26 m2) en de open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over inbouwapparatuur waaronder koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. De woonkamer is ruim en licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Door de grote raampartij heb je een fraai uitzicht op de achtertuin, welke vanuit de woonkamer bereikbaar is. De gehele begane grond beschikt over strak gestucte wanden. Eerste verdieping De overloop (ca. 4 m2) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 7 m² en circa 9 m² beide voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Deze kamer beschikt ook over een ingebouwde kast. De badkamer is circa 6m² groot en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook op deze verdieping zijn alle wanden strak gestuuct. Tweede verdieping Overloop met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer van circa 8 m². Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en toegang tot de vliering. Vliering Praktische vliering met een nokhoogte van circa 80 cm, geschikt voor extra opslag. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin van ruim 47 m2 is gelegen op het westen en biedt voldoende mogelijkheden voor zithoeken in de zon of schaduw. Tevens is er een extra berging aanwezig in de achtertuin van circa 2 m² handig voor tuingereedschap of opslag van buitenkussens. Aan de voorzijde van de woning is ook een aangebouwde berging gelegen welke circa 6 m2 meet en daarmee voldoende ruimte biedt voor fietsen en opslag. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlakte van 100 m² en inhoud van 353 m³ • Vier slaapkamers • Woning is voorzien van dubbel glas. • Parkeerplaats op eigen terrein. • Voldoende bergruimte • Energielabel B • Verwarming en warmwater middels CV ketel Oplevering: In overleg