Verlengde Molenweg 213604 DA MaarssenOp Buuren

WONEN AAN DE VECHT! ROYAAL, KARAKTERISTIEK, MODERN EN DUURZAAM WOONHUIS MET ACHTERTUIN, 2 PARKEERPLAATSEN, VOORTUIN EN OVERTUIN MET ZONNETERRAS (36m2!) EN LIGPLAATS VOOR DE BOOT Unieke kans om aan de Vecht te wonen in dit luxe woonhuis, met veel ruimte, een prachtig weids uitzicht en veel comfort. De overtuin aan de Vecht met terras en ligplaats voor een eigen boot maakt dat je in de zomer heerlijk kunt genieten van het water en vakantie aan huis hebt. Hier kun je heerlijk loungen, een duik in het water nemen en op de boot stappen om een stukje te gaan varen. Je vaart zo via De Vecht naar Utrecht of naar Maarssen, Breukelen of Loosdrechtse plassen. Een ongekende luxe! We nodigen je uit om dit te komen ervaren. Zie de dronevideo om een indruk te krijgen van de prachtige woning en ligging. Niet alleen vanaf de overtuin is De Vecht om van te genieten, dit kan ook uitstekend vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan de voorzijde. Doordat de woning iets hoger ligt is het uitzicht het hele jaar door prachtig en is er zicht op De Vecht. Aan zowel de voor- als achterzijde is veel zon aanwezig door de uitstekende ligging. In de ochtend kun je heerlijk in het zonnetje ontbijten in de achtertuin op het oosten, zodra de zon in de late middag hier niet meer aanwezig is, is het heerlijk vertoeven op het terras aan De Vecht (op het westen). Deze ligging staat dus garant voor heerlijke zomerdagen en -avonden! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen (in eigendom) en energielabel A (dient nog te worden uitgevoerd). DE OMGEVING De Verlengde Molenweg is gelegen in de fijne wijk Op Buuren en grenst aan de rivier De Vecht. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over De Vecht, aan de achterzijde is een parkeerterrein waar twee eigen parkeerplaatsen zijn gelegen. Op Buuren heeft een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels. Daarnaast zijn er medische voorzieningen, een kinderdagverblijf, schoonheidssalon en een restaurant. Via de fietsbrug fiets je in circa 10 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. Maarssen is een pittoresk dorp gelegen aan de Vecht met sfeervolle grachtenpanden, een oud centrum en een gezellige winkelstraat, de Kaatsbaan. Gelegen in de Vechtstreek met prachtige wandel-/fiets- en vaarroutes. Tevens nabij diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Loosdrechtse en Maarsseveense plassen. In de directe omgeving zijn diverse sportvelden, waaronder hockey, tennis en voetbal. Met de fiets ben je in 15 minuten in de binnenstad van Utrecht en met de boot in 30 minuten. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime, lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inbouwkoffieapparaat, wijnkoeler, combi-/magnetronoven, stoomoven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken heb je tevens toegang naar de voortuin en de overtuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Drie slaapkamers voorzien van een houten vloer. Eén slaapkamer is nu in gebruik als kledingkamer. Ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, aparte waskamer, badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Eén (slaap)kamer is voorzien van twee Velux balkonvensterramen met bijzonder veel licht en uitzicht, de andere met gewone dakramen. Tuin: Ruime zonnige achtertuin met overkapping en berging. De overkapping is voorzien van een heater waar je heerlijk in de winter- en zomermaanden ook buiten kan verblijven. Tevens is er een aparte fietsenstalling en een vrijstaande berging. Overtuin: Ruim terras van 36 m2 aan het water. Gelegen direct aan de Vecht, waar je je eigen bootje kunt aanleggen en kunt zwemmen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 185 m²; • Perceeloppervlak ca.: 190 m² (eigen grond, inclusief grond overtuin); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2009; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018); • Energielabel A (dient nog te worden uitgevoerd); • Modern en duurzaam woonhuis met achtertuin, twee parkeerplaatsen, overtuin met terras en ligplaats • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Wonen aan de rivier De Vecht; • Oplevering in overleg.