Prinses Amalialaan 43738 VX MaartensdijkMaartensdijk Kern

Laat je verrassen door de charme, ruimte en het comfort van deze moderne gezinswoning in hartje Maartensdijk! Aan de Prinses Amalialaan 4 vind je deze goed onderhouden tussenwoning uit 2010 met een woonoppervlakte van 118m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een moderne afwerking en beschikt over energiebesparende voorzieningen zoals mechanische ventilatie en een cv-ketel van Remeha uit 2021. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder met een indrukwekkende nokhoogte van 3,56 meter, is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is werkelijk een verlengstuk van de woonkamer, met een groene, tropische vibe en een heerlijke loungeplek waar je tot zonsondergang kunt genieten. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, brede lanen en speeltuintjes om de hoek. Maartensdijk biedt de charme van een dorp met alle voorzieningen dichtbij: basisscholen, sportclubs, winkels en horeca liggen op loop- of fietsafstand. Binnen 20 minuten ben je met de auto in het centrum van Utrecht of Hilversum. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting A27/A28 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Op de begane grond kom je binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de dubbele openslaande deuren en biedt direct zicht op en toegang tot de fraai aangelegde tuin. De keuken aan de voorzijde heeft een landelijke look, is uitgerust met een robuust fornuis (SMEG), een combimagnetron en een zwart composiet werkblad dat mooi contrasteert met de witte fronten. Het woon- en eetgedeelte is voorzien van een warme houte vloer en biedt alle ruimte voor gezellige diners. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met grote ramen en een strakke afwerking. De badkamer is recent vernieuwd en voelt aan als een hotelbadkamer: met een ruime inloopdouche, modern houtlook meubel met dubbele wastafel, zwart sanitair en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is een echte eyecatcher dankzij de gebogen houten spanten en het hoge plafond. Deze ruimte wordt nu gebruikt als gym, maar is ook perfect als extra slaapkamer of werkkamer. Ook is hier plek voor de wasmachine en extra kastruimte. Achtertuin In de zonnige achtertuin, bereikbaar via een achterom, vind je een berging met overkapping én volop privacy door het groen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, of je nu wilt relaxen, barbecueën of spelen met de kids. Bijzonderheden - Erfpacht: voortdurend recht, ingroei regeling van toepassing, 1e jaar 0% verschuldigd, ieder jaar 10% van de erfpachtcanon (vanaf het 10e jaar pas volledige erfpachtcanon). Volledige canon: €5.344,30 per jaar; - Woonoppervlak: ca. 118 m²; - Zonnig achtertuin (ca. 56m²) op het zuiden met achterom; - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren; - Moderne keuken en badkamer; - Vraagprijs: € 450.000,-. Een woning als deze, met een moderne afwerking, verrassend veel ruimte én een zonnige tuin op het zuiden, komt niet vaak voorbij. Wil je dit fijne huis zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!