Bolderstraat 326051 LM MaasbrachtMaasbracht

**MOOIE TWEEKAPPER** **DEELS GEMODERNISEERD** **MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE** **FIJNE RUSTIGE LOCATIE** Mooi en vrijwel instapklaar wonen in één van de rustigste wijken van Maasbracht? Als dat is wat je zoekt, dan is deze mooie en recentelijk deels gemoderniseerde woning aan Bolderstraat 32 vast een interessant aanbod. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande garage en heeft een mooie (deels) zijtuin op het zuiden met veel privacy en een achterom. Scholen en winkels en ook de gezellige en altijd bedrijvige haven van Maasbracht zijn dichtbij gelegen en binnen enkele minuten rijd je de A2/ A73 op. Het fraaie groengebied langs het Julianakanaal is om de hoek gelegen, ideaal dus voor buitenliefhebbers! Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast (vernieuwd, met een 3 fasen aansluiting en glasvezelinternet) -- woonkamer (ca. 6,95 m 3,55 m) met een lichte tegelvloer en diverse LED wandverlichting -- berging onder de trap -- open keuken met een moderne keukenopstelling, welke is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer: gesitueerd aan de achterzijde en ca. 3,90 m x 3,30 m groot en voorzien van een airco -- tweede slaapkamer: voorzijde en met een formaat van ca. 3,55 m x 3,00 m, voorzien van een tegelvloer en een wastafelmeubel -- slaapkamer 3: achterzijde en ca. 2,45 m x 2,25 m groot, de aanwezige en recentelijk geplaatste kwaliteitssauna is ter overname -- recentelijk vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een ligbad/ douchecombi en een toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar middels een vaste trap -- zolderslaapkamer, ca. 3,45 m x 3,50 m, met een dakkapel (kunststof kozijnen met rolluiken) en een laminaatvloer -- wasruimte met witgoedaansluitingen -- in 2025 vernieuwde CV-ketel: Nefit HR, in eigendom -- BUITENOM -- Overdekt terras aan de zijkant van de woning, de nieuwe en recentelijk geplaatste kwaliteitsjacuzzi is ter overname (€ 3.000) -- veel privacy -- vrijstaande garage (ca. 5,80 m x 2,90 m) met een elektrische sectionaalpoort een oprit -- achterom vanaf de oprit -- ALGEMEEN - MOOIE TWEEKAPPER - RECENTELIJK DEELS GEMODERNISEERD - 10 STUKS ZONNEPANELEN - ZOLDER MET EXTRA SLAAPKAMER - GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN ROLLUIKEN - VRIJSTAANDE GARAGE MET OPRIT - PRIVACYRIJKE, OMSLOTEN TUIN - VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND - A2/ A73 SNEL BEREIKBAAR GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.