Echterstraat 1646051 GC MaasbrachtMaasbracht

Moderne luxe gezinswoning met bijkeuken, inpandige garage en prachtig aangelegde tuin Deze stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte woning met bijkeuken, inpandige garage, vaste trap naar de tweede verdieping en een fraai aangelegde tuin met overkapping, is gelegen op een royaal perceel van 268 m² op een toplocatie in Maasbracht. Een bijzonder ruime woning met een exclusieve afwerking! Van buiten oogt de woning bescheiden, maar achter de voorgevel schuilt een ware verrassing... Volledig gemoderniseerd en voorzien van energielabel A: energiezuinig én instapklaar. Globale indeling Met een woonoppervlakte van 126 m² en een inhoud van 510 m³ biedt deze woning volop ruimte en comfort. Begane grond: Via de entree met garderobe en modern toilet bereik je de sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 40 m²), afgewerkt met een prachtige massief eiken vloer en met optimale tuinbeleving. De halfopen keuken (ca. 5 m²) is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een moderne, luxe keukeninstallatie. De praktische bijkeuken verbindt de woning met de inpandige garage — een zeer functionele toevoeging! Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als luxe dressing. De badkamer is comfortabel, stijlvol afgewerkt en compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. Hier is door middel van op maat gemaakte schuifkasten optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte, met volop opbergmogelijkheden. Tuin De tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en maakt het totaalplaatje compleet. Zowel de voor- als achtertuin zijn smaakvol en met oog voor detail aangelegd. De achtertuin — ca. 17 meter diep en gemiddeld 7,5 meter breed — is voorzien van een groot terras met luxe aluminium overkapping inclusief verlichting. Verder is er een verzorgd gazon met kleurrijke borders en een tweede terras aan de achterzijde van de tuin. Een beukenhaag en volwassen bomen zorgen voor een groene, beschutte uitstraling. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van maximale privacy en uitstekende zonligging. Een plek om volledig tot rust te komen en te genieten van het buitenleven! Algemeen Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en tussen 2012 en 2017 volledig, smaakvol en met hoogwaardige materialen gemoderniseerd. Voorzien van uitstekende isolatie (dak, vloer en spouw), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. In 2023 is een nieuwe cv-installatie geplaatst (huur). Bovendien beschikt de woning over airconditioning. Met energielabel A is dit een zeer energiezuinig huis – klaar voor de toekomst. Locatie Gelegen aan een brede, rustige straat tegenover een groenvoorziening in een geliefde woonwijk van Maasbracht. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse pleintjes met speelgelegenheden. Maasbracht ligt direct aan de Maas en nabij de autosnelwegen A2 en A73, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf snel bereikbaar zijn. Het dorp biedt een compleet voorzieningenaanbod met winkels, basisscholen, sportverenigingen én recreatiemogelijkheden aan de Maasplassen en in de nabijgelegen natuurgebieden. Middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand. Een instapklare, energiezuinige woning op een toplocatie! Een bezichtiging is zeker de moeite waard — ervaar het zelf. Indeling Begane grond Via de stijlvolle entree kom je in de ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het modern afgewerkte gastentoilet. De royale L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een hoogwaardige massief eiken plankenvloer en beschikt over een sfeervolle erker én openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. De grote raampartijen en erker zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een direct en prettig contact met het buitenleven. Een heerlijke leefruimte met een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend vind je de halfopen keuken, voorzien van een stijlvolle Belgisch hardstenen tegelvloer. De keukeninstallatie in hoekopstelling is modern vormgegeven en luxe afgewerkt met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk, die de woning verbindt met de inpandige garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de CV-installatie. Inpandige garage De inpandige garage van ca. 20 m² (afmetingen: 378/256 x 616 cm) is meer dan alleen een garage. Deze keurige en verwarmde ruimte beschikt over een dubbele openslaande poort, een grote schuifkast, spoelbak met wateraansluiting en directe toegang tot de tuin. Perfect geschikt als berging, hobbyruimte, of zelfs als kantoor, salon of praktijk aan huis. Eerste verdieping De overloop met ruime bergkast biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: • Slaapkamer I: 496 x 300 cm • Slaapkamer II (in gebruik als dressing): 413 x 219 cm • Slaapkamer III: 282 x 281 cm Slaapkamer II is uitgerust met hoogwaardige maatwerkkasten en biedt volop kastruimte. Alle kamers en de overloop zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, en toilet. De badkamer is tevens uitgerust met comfortabele vloerverwarming en een designradiator. Een plek om te ontspannen in luxe. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 20 m²), een prachtig afgewerkte en multifunctionele ruimte. Dankzij twee grote dakramen is ook hier volop lichtinval. De kamer is rondom voorzien van praktische schuifkasten die naadloos zijn geïntegreerd in het schuine dak en zorgen voor royale opbergmogelijkheden. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn uitgerust met airco-units, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat – zomer én winter. Tuin De tuin is met zorg en smaak aangelegd en vormt een verlengstuk van de woonbeleving. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin meet ca. 17 meter diep en gemiddeld 7,5 meter breed. Het grote terras is voorzien van een luxe aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting – perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een fraai gazon met kleurrijke borders en een tweede ruim terras achterin de tuin. Een volwassen beukenhaag en diverse bomen zorgen voor een groene en beschutte omgeving met optimale privacy en uitstekende bezonning. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven! Algemeen Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en in 2017 volledig en op hoogwaardige wijze gemoderniseerd. Voorzien van een uitstekend isolatiepakket (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken. De CV-installatie (huurketel) is in 2023 vernieuwd en er is airconditioning aanwezig op beide verdiepingen. Het energielabel A onderstreept de energiezuinigheid van deze woning. Locatie Gelegen aan een brede, rustige straat in een geliefde woonwijk van Maasbracht, tegenover een fraaie groenvoorziening. De wijk is kindvriendelijk en voorzien van diverse speelpleintjes. Maasbracht is centraal gelegen in Midden-Limburg, direct aan de Maas en vlakbij de snelwegen A2 en A73. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, twee basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden aan de Maasplassen en in de nabijgelegen bossen. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand te bereiken. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en zelfs Düsseldorf snel bereikbaar. Onze verkoopbrochures en advertenties worden met de grootste zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in de informatie of tekeningen kunnen echter geen rechten worden ontleend.