Julianalaan 426051 AT MaasbrachtMaasbracht

Wie wilt er nu niet wonen in het bruisende dorp Maasbracht op loopafstand van de havenboulevard en de gezellige dorpskern in deze vrijstaande woning? Een perfect onderhouden woning waar je zo in kunt trekken, dat vind je niet zo snel in de huidige markt. Enthousiast?! Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst in de riante ontvangsthal is onder de trap een garderobe en bevind zich de meterkast en het gastentoilet met fonteintje. Vanuit hier is toegang tot de royale eet-/ en woonkamer met twee erkers – sfeervolle elektrische sierhaard - grote schuifdeur waarmee de achtertuin en het overdekt terras is te bereiken. De woonkamer is afgewerkt met een onlangs (2024) geschuurde massief houten parketvloer en strak gestukte wanden en plafonds met inbouwspots. De uitgebouwde woonkeuken is voorzien van een kookeiland – fraaie kastenwand met diverse inbouwapparatuur, welke omstreeks 2020 is geschilderd in een moderne ‘Taupe’ kleur wat mooi past bij het natuurstenen werkblad. Mede door de vele raampartijen is het een heerlijk lichte woning. Via de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met een aanrecht en de witgoedaansluitingen. Er is zelfs een ruime kelder (ca. 13,9m²) bereikbaar vanuit de bijkeuken met een toegankelijke kruipruimte. De inpandige garage is ideaal voor de fietsen, auto en hier is een grote schuifkastenwand en waterkraantje. Ook voor de hobbyist en/of doe-het-zelver ideaal te gebruiken. Middels de trappenhal is de riante overloop met boekenkast te bereiken vanwaar toegang tot de complete badkamer en een drietal slaapkamers (oorspronkelijk vier!). De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bij elkaar getrokken en thans als werkplek/kantoor aan huis in gebruik maar voor het gezin een fantastische masterbedroom (ca. 28,3m²) met grote (kleding)kastenwand. In deze kamer hangt een airco (2018) die verkoelt en kan verwarmen. Op de grote slaap/-werkkamer ligt vloerbedekking alsook de overloop en op de overige twee slaapkamers een eigentijdse laminaatvloer. De kleine (slaap)kamer is eveneens voorzien van een hoekkastenwand en ideaal in te richten als kleed-/ of werkkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een hoekbad – douchecabine – 2e toilet – dubbele wastafel en grote spiegelwand en radiator. Middels de vaste trap is thans de zolderverdieping te bereiken, ideaal als speelkamer te gebruiken of zoals de huidige bewoners het gebruiken als bergzolder. Hier bevindt zich de HR cv-installatie (2016) en de omvormer van een deel van de zonnepanelen (5 stuks eigendom). Een andere omvormer bevindt zich in de kelder (t.b.v. 17 stuks huur). Deze fantastische instapklare woning wacht op zijn nieuwe bewoners die met minimale aanpassingen hier een eigen (t)huis van maken. Mede gezien de centrale ligging in het dorp en t.o.v. diverse voorzieningen – speelveldje – visvijver – basisschool – sportvelden – kinderopvang en natuurlijk de Maas een zeer geliefde plek om te wonen. Enthousiast?! Plan dan snel je bezichtiging en je wordt vanzelf verliefd op dit (t)huis. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,47x3,10m) bereikbaar vanuit de bijkeuken met toegankelijke kruipruimte. Begane grond: Entree/hal – garderobe - meterkast - gastentoilet met fonteintje – L-vormige eet-/woonkamer met twee erkers – uitgebouwde woonkeuken met kookeiland – bijkeuken met witgoed en inpandige garage. Eerste verdieping Riante overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers en complete badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderverdieping met cv-opstelling – ideaal als speelkamer te gebruiken en/of bergzolder, of een logeerkamer of iets dergelijks. Tuin Verzorgd aangelegde voor-/ zij-/ en achtertuin met borders – terras – diverse aanplant – leiplatanen – en prachtige terrasoverkapping en optimale privacy. Oprit aan de rechterzijde voor één personenauto met laadstekker elektrische auto. Bijzonderheden - Definitief energielabel A, geldig tot 18-02-2035 en registratienummer 377629935; - 5x zonnepanelen betreft eigendom en 17x zonnepanelen betreft huur ad. € 102,- p/m; - Luxe ‘handmade’ keuken met o.a. inductie kookplaat – RVS afzuigkap - combi magnetron met warmhoudplaat – oven – vaatwasser – koelkast - diepvries en prachtig natuurstenen werkblad; - De parketvloer beneden is in september 2024 geheel geschuurd en gelakt en ziet eruit als nieuw; - Modern toilet beneden met fonteintje en mechanische afzuiging; - Prachtige trappenhal welke vanuit binnenkomst direct in het oog springt; - Drie heerlijke slaapvertrekken waarvan er twee v.v. een riante kastenwand. Indien wenselijk is een vierde slaapkamer op de eerste verdieping eenvoudig te realiseren; - HR cv-installatie, merk Nefit en deze betreft eigendom van 2016; - Meterkast is in 2013 aangepast en v.v. 3 fase i.v.m. de elektrische auto; - Gehele woning is optimaal geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing m.u.v. de voor-/ garage-/ en achterdeur zijn van hardhout, waarbij het exterieur schilderwerk in 2023 nog is uitgevoerd; - Zowel de voor-/ zij-/ en achtertuin zijn relatief onderhoudsvriendelijk aangelegd waarbij in de borders diverse leuke aanplant is en achterin de tuin een rij leiplatanen zijn geplant; - Aan de rechterzijde is een brede oprit met parkeergelegenheid voor één grote luxe auto met op de straat voldoende parkeergelegenheid (met aansluiting voor het opladen van een elektrische auto); - Op de Kadastrale Kaart hebben wij een stippenlijn aangetekend welke in gebruik is als gemeente trottoir en al vanaf de bouw van het woonhuis feitelijk zo is, waarbij het effectief perceel kleiner is; - Ideale (gezins-)woning waar je met minimale inspanningen in kunt trekken; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.