Merkelstraat 246051 LL MaasbrachtMaasbracht

In een rustige en nette woonwijk van Maasbracht ligt deze instapklare eengezinswoning met berging en omsloten fraai aangelegde tuin met achteringang. Dankzij het moderne afwerkingsniveau, de goede isolatie (dak- spouw- vloer) en duurzame voorzieningen zoals 7 zonnepanelen, 2 airco’s en HR++ beglazing, is dit een comfortabele woning waar u zo in kunt trekken. ENERGIELABEL A!! De woning ligt op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Maasbracht, waar u winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik heeft. Indeling Bij binnenkomst treft u de hal/entree met meterkast (automatische schakelkast). De L-vormige woonkamer is ruim en licht, afgewerkt met een nette plavuizenvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond. De halfopen keuken beschikt over een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Via de tussenhal bereikt u de moderne toiletruimte. Eerste verdieping Bereikbaar via de gesloten opgang met een mooi beklede trap met trede verlichting. Ruime overloop, 3 nette slaapkamers en een moderne strakke betegelde badkamer met ligbad met douchescherm, 2de toilet en een compleet badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping Bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap mogelijk), zeer net afgewerkte bergzolder met daglicht toetreding welke gelijk zeer geschikt kan zijn als slaap- hobbykamer of studio. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van: een betonnen erfafscheiding, een achterom, een kunstgrasveld van hoge kwaliteit, een berging, en een overkapping met extra bergruimte. Een fijne, onderhoudsvriendelijke plek om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden Bouwjaar 1984 Volledig geïsoleerd Energielabel A 7 zonnepanelen eigendom 2021 Zonneplan C.v. ketel Remeha eigendom 2005 Spouwisolatie 2023 Dakisolatie 2023 Beglazing HR++ Kunststof kozijnen Vloerisolatie 2023 Begane grond volledig vloerverwarming Betonnen verdiepingsvloeren Platte dak vernieuwd in 2023 Grotendeels v.v. schutters Diverse rolluiken Meetrapport aanwezig Over Maasbracht Maasbracht ligt in de gemeente Maasgouw, bekend om het mooie vaargebied, de gezellige dorpskern en de vele voorzieningen. De omgeving biedt natuur, wandelroutes en de Maasplassen, terwijl steden als Roermond en Echt snel bereikbaar zijn. Een fijne plek voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen, maar toch dichtbij voorzieningen wil zitten. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Uw makelaar: Paula Cox T 06 547 970 47 Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.