Posthuisstraat 96051 AN MaasbrachtMaasbracht

Aan een rustige woonstraat, in "Aod Brach", direct bij het centrum van Maasbracht, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met kelder, tuinberging en garage. In 2013 heeft de huidige eigenaar deze woning gekocht en sindsdien is de woning bijna geheel verbouwd. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven, waardoor het een mix van nieuw en oud is. Het huis is instapklaar en heeft een energielabel C. Het heeft goede woonruimtes en ook voldoende bergruimtes. Er is een fijne tuin met veel privacy, omdat er geen directe achterburen zijn. Souterrain: Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder (3.90 x 2.00) toegankelijk, heel handig voor extra keukenspullen en voor opslag van voorraad. Begane grond: Entree/hal voorzien van een authentieke tegelvloer met trapopgang, vernieuwde meterkast (2013) en vernieuwde toiletruimte (2019 met tegels in houtlook, zwevend toilet en fonteintje). De halfopen keuken 4.30 x 2.25 is licht en heeft een moderne keukeninstallie in een neutrale, tijdloze kleurstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, koelkast. De woonkamer 7.30 x 3.78 is licht en hier is een airco (2024) en een moderne houtkachel (deze blijft in overleg eventueel achter bij de woning). De keuken en de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De totale oppervlakte bedraagt circa 37 m². Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk 3.73 x 3.00, 4.20 x 2.64 met muurkast en 3.30 x 2.30 met muurkast. De badkamer is vernieuwd in 2019 en heeft een inloopdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De badkamer heeft een warme, tijdloze uitstraling, door het gebruik van tegels in houtmotief, witte tegels en stucwerk. Vanaf de overloop is een handige wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor wasapparatuur(dit was de vroegere badkamer). Tevens is hier een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze zolderberging is ruim 6.14 x 4.00, maar niet afgewerkt. Hier is de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit Trendline, 2019 eigendom). Tuin: De achtertuin is geheel omsloten en ongeveer 11.00 meter diep en 9.00 meter breed. Het is een prima tuin, lekker buitenzitten en niet te veel werk. Er zijn geen directe achterburen, waardoor er veel rust en privacy is. De tuin ligt op het Oosten en heeft een gemetselde tuinberging (3.90 x 2.5) en toegang tot de garage. Deze garage is circa 5.10 x 2.56 en heeft een handige vliering, voor nog meer bergruimte. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden. - Sinds 2013 veel vernieuwingen, met behoud van originele details. - Stucwerk is geheel vernieuwd. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. - In 2024 is er een airco geplaatst in de woonkamer. - De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast 2019. - Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2019. - 7 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Voldoende bergruimte door de aanwezigheid van kelder, wasruimte, zolder, garage en tuinberging. - Zeer uitgebreide voorzieningen binnen handbereik. - Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73. Locatie: De Posthuisstraat is een rustige woonstraat in Oad Brach, op loopafstand van het uitgebreide centrum en de haven. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, Ici-Paris, Jumbo, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.