Stevensweerterweg 586051 GS MaasbrachtMaasbracht

Deze leuke, goed onderhouden hoekwoning met energielabel A, kijkt uit op het mooie, groene Breerpark met kinderboerderij en is zeer centraal gelegen in Maasbracht. Op korte afstand bevindt zich het centrum met diverse voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met diverse uitvalswegen, zoals de A2 en A73. De woning is gebouwd omstreeks 1983 en beschikt onder andere over volledig kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, nagenoeg geheel rolluiken, 10 zonnepanelen (2018, eigendom), een moderne elektrische installatie, vloer-, spouw- en dakisolatie, een geheel vernieuwd pannendak (2017) en een moderne HR-combiketel van het merk Intergas, geplaatst in 2022 (gehuurd via Warmgarant; koper wordt geacht het huurcontract over te nemen). Het perceel is 340 m² groot en beschikt over een leuk aangelegde, gezellige tuin met terrasoverkapping. De tuin is tevens achterom bereikbaar via de oprit. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare, ruime garage met bergzolder, voorzien van elektra, water en een witgoedaansluiting. Tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. De inhoud van de woning bedraagt ca. 300 m³ (excl. garage) en de woonoppervlakte ca. 83 m². Indeling Begane grond: hal met meterkast en toegang tot de garage; lichte woonkamer dankzij de grote raampartij; halfopen keuken met aanbouwkeuken (waarvan diverse inbouwapparatuur in de afgelopen jaren is vernieuwd), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast, met deur naar de tuin; tussenportaal met toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met bergkast met opstelling van de cv-ketel; twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig weer te realiseren); badkamer voorzien van een ligbad met douche en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare functionele bergzolder. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.