Boezemvliet 243299 XP MaasdamMaasdam Woonkern

Op een fantastische locatie gelegen ruime woning met energielabel A, 14 zonnepanelen, garage, 4/5 slaapkamers, diepe achtertuin en uitkijkend over de Boezemvliet met toegang tot de Binnenmaas. OMGEVING OM VAN TE DROMEN De achtertuin grenst direct aan een brede groenstrook (het oude jaagpad) met daarachter de Boezemvliet die in directe verbinding staat met de Binnenmaas, hier kan je genieten van een heerlijk dagje varen, vissen of een verfrissende duik nemen. Daarnaast loop je via het oude jaagpad zo naar het gezellige en veelzijdige centrum van Puttershoek. Wat een top locatie om te wonen! BELEEF DE WONING ALVAST VIRTUEEL Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf en laat je verrassen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, trapopgang, toilet, garage en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, trapopgang, 3 slaapkamers, werkkamer en badkamer. Tweede verdieping: overloop en 4e/5e slaapkamer. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de garage. De brede woonkamer heeft veel lichtinval en heeft een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle speksteen gashaard en een, in 2023 geplaatste, grote en moderne kunststof schuifpui naar de diepe, op het zonnige zuidoosten gelegen, achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen, deze is voorzien van een graniet aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker en koel/vriescombinatie. In 2018 is de combi-oven vervangen en zijn de frontjes vervangen. In 2021/2022 is met uitzondering van de afzuigkap de keukenapparatuur vervangen. De garage is ruim en heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur en in 2024 zijn nieuwe houten openslaande deuren gemonteerd. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers, werkkamer en de badkamer. De grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een airconditioning (2024) en een dakkapel met elektrische screen. Via de werkkamer kom je in de slaapkamer die op de garage is gebouwd. Deze kamer heeft een praktische vliering waar de kids een super leuke slaap/speelplek kunnen creëren. De moderne badkamer heeft een douchecabine, hangcloset, ligbad en een badkamermeubel met wastafel en twee kranen. Tweede verdieping Voorzolder met wastafel, Nefit cv-combiketel uit 2022 en toegang tot de 4e/5e slaapkamer met twee Velux dakramen en bergruimte achter de schotten. Vanuit het Velux dakraam is er een leuk zicht op de vliet en de Binnenmaas. BUITEN Voortuin heeft parkeergelegenheid voor 1 en mogelijk 2 auto's. De zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin is gezellig aangelegd en heeft twee terrassen, sierberstrating, gazon, borders en een houten berging. Op het terras achterin de tuin kan je tot zeker 20.00 uur genieten van de zomerse zon. Aan de achtergevel van de woning is een zeer praktisch zon- en regenscherm in een frame aanwezig. Deze is circa 8 x 4 meter en geeft ook bij regen een heerlijk overdekt terras. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 136 m², exclusief garage van 22 m² en de inhoud is ca. 560 m³; - buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2022 en 2024 uitgevoerd; - begane grondvloer is in 2022 voorzien van Tonzon isolatie; - de woning heeft 14 zonnepanelen; - alle ramen hebben een screen; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.