Dorpsstraat 923299 BD MaasdamMaasdam Woonkern

WONEN AAN DE BINNENMAAS MET EIGEN STEIGER TUSSENWONING OP 640M² EIGEN GROND Aan de rand van de prachtige Binnenmaas vind je deze verrassend ruime woning met split level woonkamer, diepe achtertuin en een eigen insteekhaven met steiger. Het is de een na laatste woning in een rij van vijf gelijksoortige huizen, rustig gelegen en met een uniek uitzicht over het water. Hier woon je met ruimte, privacy en zon tot laat in de avond. SPLIT LEVEL MET LICHT EN UITZICHT De woonkamer is speels ingedeeld in twee niveaus. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met sfeervolle open haard, balkenplafond en grote ramen. Een paar treden lager kom je in de eetkamer met schuifpui naar de tuin. De open keuken sluit hier mooi bij aan. Vanaf beide plekken kijk je fraai weg over de lange achtertuin en de Binnenmaas. FIJNE INDELING BENEDEN Naast de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine en droger, een extra tuindeur en de doorgang naar een verwarmde inpandige ruimte van circa 20m². Deze ruimte is ideaal als berging, hobbykamer of toekomstig kantoor of slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde heeft deze ruimte een houten pui met deur die relatief eenvoudig kan worden aangepast naar een kozijn met daglicht. De entree heeft een garderobe, meterkast en toilet. VIER SLAAPKAMERS MET HOOGTE EN KARAKTER Op de verdieping liggen vier slaapkamers, allemaal met speels hoge plafonds. De twee kamers aan de voorzijde hebben een dakkapel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon en staat direct in verbinding met de badkamer. Die badkamer is gedateerd, maar groot en daardoor perfect voor een nieuwe indeling met ruimte voor comfort. TUIN, STEIGER EN AVONDZON De kavel van 640m² is een van de grotere in de straat. De diepe tuin ligt op het noordwesten, waardoor je de hele dag zon hebt, maar vooral ook de prachtige avondzon. Helemaal achterin ligt je eigen insteekhaven, ideaal voor een sloep of kano. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, inclusief eenvoudige carport en een klein fietsenschuurtje. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1976 - Woonoppervlakte circa 167m² (inclusief verwarmde inpandige berging van circa 20m²) - Toelichting: deze verwarmde inpandige ruimte heeft potentie voor bijvoorbeeld een werkkamer of slaapkamer op de begane grond. De voorpui is eenvoudig te wijzigen naar een kozijn met daglicht, waardoor de ruimte functioneel bij het woonprogramma kan worden betrokken. - Perceel 640m² eigen grond - Verwarming via Remeha cv-ketel uit 2013 - Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing - Diepe achtertuin met eigen steiger en insteekhaven aan de Binnenmaas - Split level woonkamer met open haard - Vier slaapkamers en speels hoge plafonds - Ruime, te moderniseren badkamer - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM