Fazant 243299 BS MaasdamMaasdam Woonkern

Fraaie eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen op een perceel van 146 m² eigen grond. De woning bestaat onder andere uit een tuingerichte woonkamer, half open keuken, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een badkamer en een zolderverdieping met wasruimte. De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk ingericht. Met energielabel A, vloerisolatie (2022),10 zonnepanelen (2023) en grotendeels HR++ glas is de woning op diverse punten verduurzaamd. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met slager, verse warme bakker, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt. De woonwijk is kindvriendelijk van opzet en basisschool ‘IKC De Pijler’ is met een korte wandeling zo bereikt. Tevens is Maasdam een ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En via de Kiltunnel zijn ook Dordrecht of Breda snel te bereiken met de auto. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fiets- en wandelroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Kortom, een goed onderhouden en royale gezinswoning op een riant perceel. U bent van harte welkom om de woning van binnen te zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote raampartij en een praktisch halletje met (hor)deur naar de tuin. Er is ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd, deze is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een composiet werkblad. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is extra riant door het samenvoegen van twee kamers en ingericht met een grote inbouwkast. De andere kamer is van prima formaat en voorzien van een vaste kast, ook is hier elektrische koeling en verwarming aanwezig. De ruime badkamer is ingericht met een douche-in-bad, toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Toegang tot de derde slaapkamer en de betegelde wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling, wasbak (warm en koud water) en de cv-ketel. De slaapkamer op deze verdieping is van goed formaat en voorzien van een dakraam en knieschotten met daar achter veel bergruimte. TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt hierdoor de gehele middag tot zonsondergang een plekje in de zon. Middels het elektrische zonnescherm kan er ook schaduw gecreëerd worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een fijn terras. Daarnaast is er een stenen berging met elektra en een achterom, ideaal voor de fietsen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceelgrootte: 146 m² - Eigen grond - Energielabel: A - Dak- en spouwmuur isolatie vanuit de bouw - Vloerisolatie aangebracht in 2022 - 10 zonnepanelen (2023) - Cv-ketel van het merk Nefit (2007) - Vloerverwarming (retourzending Cv-ketel) als bijverwarming aanwezig in de badkamer, toilet, gang en keuken - Dubbele beglazing (grotendeels HR++) - Extra isolatie aangebracht achter de knieschotten - Twee klapraampjes voorzien van enkel glas - Rolluiken aanwezig aan de voorzijde van de woning - Oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM