Merwedestraat 533299 XC MaasdamMaasdam Woonkern

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Maasdam ligt deze energiezuinige (energielabel A) tussenwoning met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen, airconditioning én een verrassend ruime achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige zuidoosten. KENMERKEN - Ca. 98 m² woonoppervlakte, ca. 5 m² externe bergruimte; - Ca. 340 m³ inhoud; - 154 m² perceeloppervlakte; - 1991: bouwjaar woning; - 2011: Remeha cv-ketel; - 2023: 10 zonnepanelen; - Airconditioning in de woonkamer; - Volledige isolatie en energielabel A; - Oplevering in overleg, indicatie eind oktober 2026. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de toiletruimte met zwevend toilet, de meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal stap je de ruime woon/eetkamer binnen. De grote raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en beschikt tevens over veel kastruimte. Vanuit de woonkamer loop je via de achterdeur zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De volledig betegelde badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via de vaste trap. De zolderverdieping bestaat momenteel uit een open ruimte met volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een ruime slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij het dakraam valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met overkapping. De berging is ideaal voor het opbergen van fietsen en/of seizoensspullen en is voorzien van elektra. Onder de overkapping is ruimte voor een comfortabele lounge set of gezellige eettafel. ALGEMEEN De Merwedestraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Maasdam. De omgeving kenmerkt zich door de prettige combinatie van ruimte, rust en een gemoedelijke dorpssfeer. Dankzij de centrale ligging zijn de omliggende plaatsen zoals Puttershoek, ’s-Gravendeel, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, groen en een goede bereikbaarheid uitstekend samengaan. Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een uitstekende locatie? Dan is een bezichtiging van de Merwedestraat 53 in Maasdam absoluut de moeite waard. Wij nodigen je graag uit om de woning zelf te komen ervaren. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie eind oktober 2026. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.