van Beuningenstraat 22676 CX MaasdijkWoonkern maasdijk

Wonen in het gemoedelijke Maasdijk betekent genieten van een rustige, dorpse omgeving waar buren elkaar nog kennen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen richting het Westland, Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar, terwijl ook de groene polders en recreatiemogelijkheden uitnodigen voor een wandeling of fietstocht. Op deze fijne locatie staat deze geschakelde hoekwoning met eigen oprit en garage, die verrassend veel ruimte biedt voor het hele gezin. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte en dankzij de schuifpui loopt het wonen naadloos over in de brede, diepe achtertuin. Hier is volop plek om te ontspannen, terwijl de berging met overkapping en de directe toegang tot de garage het buitenleven extra praktisch maken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, en een complete badkamer. De royale open zolder biedt vervolgens alle vrijheid om een hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer te realiseren. Met vloerverwarming op de begane grond, 11 zonnepanelen, een ruime garage en een eigen oprit is dit een comfortabele woning waar ruimte, duurzaamheid en een prettige woonomgeving mooi samenkomen. INDELING Vanaf de straat is de oprit bereikbaar, die toegang biedt naar de garage en de voortuin. De ondergrond is volledig voorzien van tegels en bij de voortuin zorgt de lage stenen border met beplanting voor een afscheiding naar de straat. De voordeur is handig overkapt en zorgt voor een binnenkomst in de entreehal. BEGANE GROND In de entreehal is de vloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Vanuit hier is toegang tot de meterkast, een vaste kast, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, het toilet, de garage en de woonkamer. De woonkamer heeft dezelfde afgewerkt als de hal en het plafond is voorzien van een sierlijst. De zithoek aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar de achtertuin en er is een open verbinding met de keuken, die zich aan de voorzijde bevindt. De keuken is opgesteld in een U-vorm met bovenkasten, waarbij de achterwand netjes is betegeld. Er ligt een stenen aanrechtblad op de keuken en er is een oven, een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een boiler aanwezig. De brede en diepe achtertuin is netjes aangelegd met tegels en stenen borders met diverse beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging met een overkapping en de tuin is volledig omheind door gemetselde muren. Aan de gevel van de woning hangt een zonnescherm en er is toegang tot de garage. De grote garage heeft een nette tegelvloer en strakke wanden. In de garage bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en is er een handige stortbak met waterkraan. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een elektrische garagedeur en aan de achterzijde is een loopdeur naar de achtertuin. De ramen zorgen voor daglichttoetreding en naast elektra is er ook verlichting aanwezig. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop. Deze is voorzien van spachtelputz wanden en vloerbedekking, dat is doorgetrokken naar de drie aanwezige slaapkamers. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de trap naar de 2e verdieping en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een deur naar het balkon, waarbij één kamer als extra beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met een handdouche, een douchecabine, een toilet en een wastafel met een aparte hoge kast met spot verlichting. Naast een afzuigpunt is er een ook te openen raam aanwezig. 2E VERDIEPING De open zolder is vrij indeelbaar en beschikt over een raam aan de voor- en achterzijde. Daarnaast hangt er aan het muurtje naast de trap de Cv-ketel. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond - 11 zonnepanelen - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Cv-ketel - Eigen oprit - Garage met verlichting en elektra - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1994 - Energielabel? - Oplevering in overleg Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie