Frans Halslaan 9-B3141 XC MaassluisSluispolder Oost

Welkom aan de Frans Halslaan, waar dit keurig onderhouden en instapklare appartement op de tweede verdieping je elke dag laat genieten van zon en ruimte. Met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd wel een plekje te vinden om rustig te ontbijten of juist nog even van de avondzon te genieten. Je woont hier in een fijne, groene wijk van Maassluis met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, het openbaar vervoer en gezellige eetgelegenheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als de historische binnenstad en het sfeervolle Stadshart met terrasjes en winkels. Het appartement is in 2015 volledig gerenoveerd, waardoor je direct comfortabel kunt wonen. Alle wanden zijn glad gestuukt, de stopcontacten zijn netjes ingefreesd en er is een moderne keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook het toilet en de badkamer zijn vernieuwd, de groepenkast, de radiatoren en Cv-ketel zijn vervangen. De woonkamer en hoofdslaapkamer hebben kunststof kozijnen met HR+ glas en verder zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhout met HR++ glas. Daarbij zijn alle binnenkozijnen nog recent geschilderd, waardoor alles fris oogt. Bij de woning hoort een eigen berging in de centrale hal, direct naast de entreedeur. Ideaal voor je fiets of extra spullen. Parkeren kan vrij voor de deur en dankzij de actieve VvE is het complex goed onderhouden. Kortom, een sfeervol appartement op een heerlijke locatie dat klaar is voor een nieuwe bewoner. INDELING De centraal afgesloten entree is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen. De eigen berging bevindt zich op de begane grond, direct naast de entreedeur. APPARTEMENT Binnenkomst in de entreehal die is voorzien van een laminaatvloer die is doorgetrokken naar de twee slaapkamers en de woonkamer. De wanden zijn geschilderd en de plafonds zijn glad afgewerkt. Vanuit de entreehal is er toegang tot de slaapkamer, de keuken, de woonkamer, het toilet, de meterkast en ruimte voor de garderobe. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een betegelde nis met planken. Het plafond is netjes afgewerkt en voorzien van een afzuigpunt en een inbouw spot. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft geschilderde wanden en toegang tot het balkon. Het balkon is overdekt door het bovengelegen balkon en er hangt een met de hand bedienbaar zonnescherm aan de gevel (mei 2023). De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft geschilderde en behangen wanden en hoge plinten. Er hangt een handbedienbaar zonnescherm, er Er is een nis met planken tussen het raam en de aanwezige koof en er is een deur naar de hoofdslaapkamer. De ruime hoofdslaapkamer heeft geschilderde wanden en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel met een spiegel, de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel (2015). Er is een afzuigpunt en daarnaast is er een te openen raam voor natuurlijk ventilatie. De keuken is efficiënt geplaatst aan weerszijden en is voorzien van een recht keukenblok. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hout en de achterwand is betegeld. De aanwezige inbouwapparatuur zorgen voor kookgemak. Zo is er een vaatwasser, een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap met verlichting aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon. Het tweede balkon is gelegen aan de achterzijde en is net als het eerste balkon overdekt. Het heeft een levendig, maar vrij uitzicht. BIJZONDERHEDEN - Wanden en plafonds zijn glad afgewerkt - Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR+ glas - Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2015) - De beschikking over twee balkons met zonnescherm aan voorzijde (mei 2023) - In 2015 is de hele woning gerenoveerd (alle stopcontacten zijn ingefreesd, alle wanden zijn gestuukt, er is een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst, de groepenkast en Cv-ketelzijn vervangen, alle radiatoren zijn vernieuwd en er is HR++ glas geplaatst). - Alle binnenkozijnen zijn opnieuw geschilderd (begin 2025) - Eigen berging in de onderbouw direct in de hal gelegen bij de entreehal - Vrij parkeren voor de deur - Actieve VvE (€107,37 per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1959 - Energielabel C - Oplevering in overleg Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.