Merellaan 13693145 GM MaassluisBurgemeesterswijk

Dit is next level wonen – letterlijk op de 13e verdieping, met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m² én een fantastisch uitzicht dat elke dag weer indruk maakt! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Gelegen op de 13e verdieping met panoramisch uitzicht over de Waterweg; 2. Slechts twee appartementen op de verdieping – extra privacy en rust; 3. Riant appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m²! 4. Energielabel A en volledig geïsoleerd; 5. Drie volwaardige slaapkamers; 6. Royale woonkamer met grote raampartijen en adembenemend uitzicht; 7. Luxe woonkeuken (2021) met high-end inbouwapparatuur; 8. Twee Franse balkons aan de voor- en achterzijde én een balkon op het noordwesten met glazen zijpui – altijd een plek om van het uitzicht te genieten; 9. Centrale ligging met winkels, metro en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; 10. Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in Maassluis, in de geliefde wijk Steendijkpolder, op een fantastische hoogte met vrij uitzicht over de Nieuwe Waterweg. Terwijl jij geniet van je koffie zie je cruiseschepen en talloze andere schepen voorbijvaren – elke dag een ander decor. De ligging is niet alleen indrukwekkend, maar ook verrassend centraal. Binnen korte tijd bereik je Rotterdam, Hoek van Holland, Den Haag en het Westland. Of je nu werkt in de stad, richting de kust wilt of snel de snelweg op moet – alles ligt binnen handbereik. Hier combineer je rust, bereikbaarheid én een uitzicht dat nooit verveelt. De metrohalte Steendijkpolder ligt letterlijk naast het complex. Je stapt in en staat zó in Rotterdam of juist richting Hoek van Holland Strand. Ideaal voor woon-werkverkeer of een spontaan dagje uit. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Koningshoek, waar je terecht kunt voor supermarkten, diverse winkels en gezellige horeca. En ben je een wandel- of natuurliefhebber? Dan zit je hier helemaal op je plek. Vanuit huis loop je direct richting de Waterweg en kun je urenlang genieten van de dynamiek van de scheepvaart, de weidse uitzichten en de frisse buitenlucht. Dit is wonen waar stad en natuur perfect samenkomen. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen via een verzorgde en representatieve entree met brievenbussen, video-intercom en een overzichtelijk bellentableau. Het complex is afgesloten, waardoor je hier veilig en comfortabel woont. Dertiende verdieping: Met de lift bereik je de 13e verdieping, waar je binnenkomt in een brede, rustige hal met toegang tot slechts twee appartementen. Achter de voordeur word je verwelkomd in een ruime entree met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen… en hier gebeurt het. Deze woonkamer is het toonbeeld van comfort en beleving. Dankzij de royale raampartijen baadt de ruimte in licht en – misschien nog wel belangrijker in een adembenemend uitzicht over de Waterweg. Dit uitzicht is werkelijk uniek: levendig, weids en altijd in beweging. Cruiseschepen, vrachtschepen, licht, lucht… het verveelt geen moment. Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen schuifdeuren met Franse balkons voor een subtiele verbinding tussen binnen en buiten. Hier woon je letterlijk met het uitzicht. De woonkeuken is een absolute eyecatcher en een droom voor kookliefhebbers. Hier beschik je over een Liebherr wijnklimaatkast, Miele vaatwasser, Quooker Cube met bruiswater, inductiekookplaat, ATAG afzuigkap, een Miele combi-stoomoven, warmhoudlade/ slowcooker. Luxe, comfort en functionaliteit komen perfect samen. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het balkon op het noordwesten. Dankzij de glazen zijpui kun je hier – zelfs op grote hoogte heerlijk beschut buiten zitten. Frisse lucht en uitzicht. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airco en heeft toegang tot het balkon. Eén kamer is ingericht als kastenkamer en de derde kamer is ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een stoomcabine, wastafelmeubel en een toilet met sanibroyeur. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede toilet, half betegeld en voorzien van een fonteintje – praktisch en comfortabel voor gasten. Ook aan bergruimte geen gebrek: er is een inpandige berging met wasmachineaansluiting, meterkast, voorraad-/schoenenkast én de warmte-terugwinunit. In de onderbouw beschik je over een eigen berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dit appartement is een plek waar je zorgeloos kunt wonen – nu én de komende jaren. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Riante woonoppervlakte van maar liefst 158 m²; • Panoramisch uitzicht over de Waterweg richting Rotterdam en Den Haag; • Slechts twee appartementen op de verdieping; • Verwarming en warm water door middel van een centrale voorziening; • Luxe keuken uit 2021 met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Nette badkamer voorzien van een heerlijke stoomcabine en zelfs hier weer uitzicht!; • Balkon op het noordwesten met glazen zijpui; • Vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte regelbaar; • Airconditioning in de hoofdslaapkamer; • Inpandige berging in de woning; • Externe berging in de onderbouw; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Energielabel A; • VvE-bijdrage € 342,50 (woning) en € 40,55 (parkeerplaats); • Volledig geïsoleerd; • Eigen grond; • Bouwjaar 2006; • Oplevering in overleg (voorkeur eind juli 2026). De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!