Abtstraat 1-D6211 LS MaastrichtKommelkwartier

Rustig, doch op slechts vijf minuten lopen van het Vrijthof en de rest van het bruisende hart van Maastricht gelegen unieke, royale penthouse (235m2!) met riante woonkamer, grote loggia, 4 (!) slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein gelegen te Maastricht - Centrum aan Abtstraat 1-D. Situering: De Abtstraat straalt een warme, historische sfeer uit met typische Maastrichtse bebouwing. Het is een rustige straat waar je geniet van privacy en een prettige woonomgeving, ideaal voor wie houdt van ontspannen wonen zonder drukte. Binnen enkele minuten bereik je echter het bruisende centrum van Maastricht, bekend om zijn gezellige pleinen, exclusieve boetieks, restaurants en cafés. Of je nu een middag wilt shoppen of culinair wilt genieten, alles ligt praktisch om de hoek. Aan de andere kant is de rust op te zoeken in het groene stadspark welk ook weer in een paar wandelminuten bereikbaar is. Kortom, wonen aan de Abtstraat betekent genieten van een ideale mix tussen rust, karakter, bereikbaarheid en de dynamiek van de stad Maastricht. Indeling: Begane grond: Afgesloten toegangspoort naar het complex alwaar eigen overdekte parkeerplaats. Centrale fietsenstalling. Entree. Centrale hal met alwaar trappenhuis, lift en privé berging. Derde verdieping: Entree. Hal. Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woongedeelte: Riante woonkamer ca. 9.50 x 6.00 met veel lichtinval en grote wintertuin 5.85 x 2.95 met smal balkon rondom. Halfopen keuken ca. 3.70 x 3.70 met blauwe, complete aanbouwcombinatie in hoekopstelling inclusief koel-/vriescombinatie, 2 ovens, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. Totaal woonoppervlak van woonkamer, wintertuin en keuken bedraagt maar liefst ca. 95m2! Bijkeuken 5.30 x 2.90 met veel bergruimte, cv-ketel (2015 eigendom) en aansluitpunt wasapparatuur. Slaapvleugel: Vier ruime slaapkamers, respectievelijk 5.80 x 4.95, 4.85 x 3.70, 4.85 x 3.35 en 4.85 x 2.25. Twee badkamers. Hoofdbadkamer voorzien van hoekligbad, douchecabine, 2e toilet (hangcloset) en wastafel. De gastenbadkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en 3e toilet (hangcloset) Bijzonderheden: - M.u.v. de wintertuin is het gehele penthouse voorzien van vloerverwarming. - Gehele appartement is voorzien van een moderne plavuizenvloer. - Gunstig energielabel A (geldig tot 08-09-2035) - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Bellentableau met video intercom - De elektrische installatie bestaat o.a. uit 10 groepen en 2 aardlekschakelaars - Maandelijkse bijdrage VVE ca. € 550,- Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;