Adelbert van Scharnlaan 173-B6224 JZ MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Ben jij op zoek naar een zeer goed onderhouden, energiezuinig en ruim 2 slaapkamer appartement met LIFT en airco op de eerste verdieping inclusief privé berging en eigen parkeerplek in het souterrain in een appartementencomplex aan de Adelbert van Scharnlaan? Zie jij jezelf hier al genieten op het fijne balkon met een fantastisch uitzicht op de binnentuin? Dan is dit zeer ruime en keurig onderhouden appartement van maar liefst 102 m² wellicht iets voor jou! Parels bestaan... Het zeer ruime appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain Centrale entree met bellentableau, intercom, LIFT en trappenhuis. Appartement Dit appartement is gelegen op de eerste woonlaag, bereikbaar via de lift of trap. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes van het appartement. De living, aan de voorzijde van het appartementencomplex, is zeer ruim en kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier geniet je van veel privacy en ruimte. De open living (evt. eetruimte) bevindt zich aan de achterzijde, naast de woonruimte. Deze ruimtes kunnen multifunctioneel worden ingedeeld. De halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Deze keuken biedt een mooie verbinding met de woon- en eetruimte, waar sfeer en warmte samenkomen. Als kers op de taart is er in de woonkamer een (recent geplaatste) airco aanwezig, die zowel kan verkoelen als verwarmen. Het balkon, met een prachtig uitzicht over de binnentuin, is bereikbaar via de deur vanuit de keuken/eetgedeelte. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het complex. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer, terwijl slaapkamer 2 een tegelvloer heeft. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. De toiletruimte is separaat gelegen en voorzien van wit sanitair. Naast het toilet bevindt zich de berging, waar de witgoedaansluitingen en de cv-ketel zijn geplaatst. Aanvullende informatie • Gelijkvloers appartement met een woonoppervlakte van 102 m² • 2 slaapkamers! • Zeer ruime woonkamer/eetkamer • Privé parkeerplek! • Fijn uitzicht met veel privacy • Kleinschalig appartementencomplex • Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen • Isolerende beglazing • Eigendom Cv-ketel (2012) • Airco! • Voldoende opbergruimte • De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 2035. Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 235,18,- per maand incl. reservering groot onderhoud, onderhoudskosten lift, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak algemene ruimten. De bijdrage van de garage bedraagt € 28,42 per maand. Het saldo van de VvE is positief. Lees meer details in de MJOP. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. Privé berging Een ruime privé berging in het souterrain. Privé parkeerplek Een eigen parkeerplek in het souterrain. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ? Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.