Ambyerstraat Zuid 17-B026226 AV MaastrichtScharn

Ruim, comfortabel en uitstekend geïsoleerd wonen op een centrale plek in Maastricht – dat is precies wat dit appartement aan de Ambyerstraat-Zuid 17 B 02 u biedt. Met drie slaapkamers, een royale leefruimte, een groot en zonnig dakterras én een eigen garage is dit een woning die u niet vaak tegenkomt in de stad. Rustig gelegen, maar toch vlak bij het bruisende centrum, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Ook het United World College en scholen liggen in de directe nabijheid. Hier geniet u van alle voordelen van stedelijk wonen, gecombineerd met comfort, privacy en kwaliteit. Indeling Begane grond: Centrale entree met hal, belletableau, trapopgang en onderdoorgang naar de gemeenschappelijke tuin en garagebox. Eerste verdieping: Entree/hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de leefruimte. De hal beschikt over een praktische meterkast met extra opbergruimte en een toilet met modern fonteintje. De leefruimte (ca. 39 m²) is voorzien van een praktische bergruimte onder de trap. een warme houten vloer en heeft een sfeervolle uitstraling. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, spoelbak, oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Het schilderwerk van de houten kozijnen met HR-glas is in 2020 uitgevoerd. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 20 m², 12 m² en 11 m²), de badkamer (ca. 9 m²) en de trapopgang naar het dakterras. De slaapkamers zijn ruim en licht, voorzien van rolgordijnen voor optimale privacy en zonwering. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. De cv-installatie (Nefit, eigendom, 2017) verzorgt de verwarming. Dakterras: Het dakterras (ca. 31 m²) is een echte blikvanger: ruim, zonnig en volledig privé. Ideaal om een fijne zithoek te creëren en optimaal te genieten van het buitenleven in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Energielabel B, goed geïsoleerd; - Ruime bovenwoning met drie slaapkamers; - Zonnig dakterras van ca. 31 m²; - Eigen garage en gemeenschappelijke tuin; - Rustige ligging, maar zeer centraal in Maastricht; - Cv-installatie Nefit (2017, eigendom); - Maandelijkse VvE-bijdrage € 103,54; - Gelegen nabij scholen zoals het UWC; - Alle afmetingen zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend Omgeving Het appartement is gelegen aan de Ambyerstraat-Zuid, een rustige en aantrekkelijke straat in Maastricht, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen zoals het UWC en horeca. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de A2 snel bereikbaar en is openbaar vervoer eenvoudig toegankelijk. Voor ontspanning liggen parken en groene zones dichtbij, terwijl cultuur, cafés en restaurants van de binnenstad om de hoek te vinden zijn. Een perfecte combinatie van rust en stedelijk wonen!