Atletenbaan 39-C6225 XZ MaastrichtWittevrouwenveld

MAASTRICHT (Geusselpark) - In wooncomplex Cour Renoir gelegen instapklaar luxe 2-laags appartement van 140 m² (zgn. maisonnette) met drie slaapkamers, badkamer, doucheruimte en toiletruimte, royale woonkamer met open keuken en aangrenzend groot balkon op zuiden, technische ruimte en eigen parkeerplaats en een grote berging in de parkeerkelder. Dit fraaie wooncomplex is gelegen langs de Terblijterweg aan de noordoostkant van Maastricht nabij het sportpark De Geusselt en het UWC - United World College. Fijne elementen van dit ruime appartement zijn onder meer de verdeling over twee woonlagen, de bereikbaarheid per lift en trap zelfs vanuit de parkeerkelder en de fijne lichtinval aan zowel de zonkant (waar het grote balkon is gelegen) als aan de noordkant waar twee slaapkamers zijn gelegen. De fraaie luxe afwerking van de badkamer en doucheruimte en parketvloer op de 1e woonlaag completeren het geheel en maken het tot een aantrekkelijke woning op goede woonstand met een uitstekende bereikbaarheid. INDELING Souterrain (van het complex): - Ondergrondse parkeergarage met een eigen parkeerplaats en privé-berging. Begane grond (van het complex): - Statige hoofdentree met brievenbussen, bellentableau voorzien van intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis; - Op straatniveau is tevens direct toegang tot de lift in het gebouw. Tweede etage (van het complex): - Entree annex overloop met toegang tot een slaapkamer, doucheruimte en trap naar de benedenverdieping; - Slaapkamer 1, ca. 22 m², met twee dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon richting het zuiden; - Doucheruimte (ca. 5 m²), welke is voorzien van een inloopdouche met hardglazen deur, wastafel in modern badkamermeubel en zwevend closet met inbouwreservoir en plintconvector; - De trap naar de benedenverdieping leidt direct naar de woonkamer. Eerste etage (van het wooncomplex): - Ruime heldere woonkamer (ca. 45 m²) v.v. kamerbrede raampartij met schuifpui naar het balkon, open keuken en toegang tot de tussenhal; - Woningbreed balkon (zuidzijde, ca. 12 m²) is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer en heeft uitzicht op de Terblijterweg; - De open keuken (ca. 8 m²) v.v. tegelvloer en L-vormige keukeninrichting (d.d. 2008), v.v. kunststof werkblad met anderhalve RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap (recirculatie), elektrische oven, koelkast en vaatwasser; - Vanuit keuken toegang tot bijkeuken (ca. 5,5 m²), v.v. elektrische groepenkast, witgoedaansluiting, opstelling cv-ketel (eigendom d.d. 2021) en WTW-systeem; - De tussenhal leidt naar de toiletruimte, twee slaapkamers en badkamer; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en inbouwreservoir en fonteintje; - Slaapkamer 2, ca. 15 m², gelegen aan de noordzijde; - Slaapkamer 3, ca. 16 m², gelegen aan de noordzijde; - Luxe badkamer (ca. 7 m²) v.v. ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. LIGGING Het Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver aangelegd, die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist. Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone is Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven. Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca en diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV voetbalstadion De Geusselt). Ontspannen, inspannen, ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Want hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én. Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad. Of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven. De héle Limburgse regio ligt in feite binnen handbereik dankzij de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken). ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 05-05-2032. OPLEVERING In de huidige staat. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat, op korte termijn is bespreekbaar. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Gezien de verkoper het appartement niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. NOTARISKEUZE Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: VDB Notarissen te Waalre is aangewezen als projectnotaris. VDB Notarissen te Waalre zal dan ook voor de juridische eigendomsoverdracht zorgdragen. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij