Boschstraat 105-F6211 AW MaastrichtBoschstraatkwartier

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: City lovers opgelet! Ontdek dit prachtige en instapklare appartement, gelegen boven de Gouverneur, midden in het bruisende hart van Maastricht. Met één royale slaapkamer en de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop flexibiliteit. Gelegen op een absolute A-locatie naast de levendige Markt geniet je hier van alles wat de binnenstad te bieden heeft. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een moderne keuken, een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer. Kortom: een unieke kans om stijlvol en centraal te wonen in het hart van Maastricht! Omgeving Het appartement ligt midden in het levendige centrum van Maastricht. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige cafés hoef je de hoek niet om: alles ligt binnen handbereik. Ook aan horeca, sport- en recreatiemogelijkheden is in de directe omgeving geen gebrek, net als (internationale) scholen. Het NS-station bereik je al binnen enkele minuten fietsen en ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A79 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Souterrain De entree bevindt zich boven café de Gouverneur en is bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis. In het souterrain is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Eerste verdieping: Via de eigen entree bereik je de woning, waarna je met de trap de eerste woonlaag betreedt. De hal vormt het centrale punt en biedt toegang tot de woonkamer met een mooi afgewerkte keuken, de badkamer (voorzien van toilet), berging met witgoed aansluiting en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de vide ontstaat er een bijzonder ruimtelijk gevoel en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Dit geeft de ruimte een open en aangename sfeer. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en spoelbak. De combinatie van de vide en de grote lichtinval maakt deze woonlaag tot een heerlijke plek om te wonen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een royale slaapkamer van circa 22 m² bevindt. Deze ruimte is eenvoudig op te delen, waardoor het realiseren van een tweede slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Deze woning heeft geen buitenruimte. Kortom, een bovenwoning die een aantrekkelijke combinatie biedt van ruimte, charme en comfort. Aanvullende informatie • Bovenwoning met een woonoppervlakte van 65 m² • 1 ruime slaapkamers (2 mogelijk)! • Monumentaal pand • Ideaal voor starters, pied-à-terre of ouders van studerende kinderen • Ruime woonkamer/eetkamer • Energielabel niet verplicht, wel beschikbaar (C) • Parkeervergunning nodig • Geen lift aanwezig in het gebouw • De woning beschikt over een geweldig energielabel C. Over de VvE VvE bijdrage bedraagt € 228,- per maand: - Exploitatiekosten (service kosten): € 113,- o.a. voor reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten, opstalverzekering, glasverzekering, waterverbruik en electra kosten trappenhuis en berging. - Stookkosten (voorschot): € 115,- De verwarmingsinstallatie bestaat uit twee geschakelde cv-combiketels in combinatie met een vrijstaand boilervat. Het complex is voorzien van blokverwarming, waarbij alle radiatoren zijn uitgerust met individuele radiatormeters, zodat het verbruik per appartement nauwkeurig wordt geregistreerd. De installatie is uit 2022. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. Oplevering: Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where Is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. De eigenaar heeft de woning nooit bewoond: niet-bewonersclausule. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.