Brusselsestraat 129-A036211 PD MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: BIEDEN VANAF € 689.000,- k.k. Exclusief luxe penthouse in het hart van Maastricht. Op de hoek van de Brusselsestraat en de Sint Nicolaasstraat staat een stijlvol, monumentaal gebouw met de prachtige naam Egidius Meesters. Hier is recent de renovatie afgerond van 3 gelijkvloerse appartementen en 1 fraai penthouse, doordrenkt met luxe en comfort. Brusselsestraat 129A-03 is het exclusieve penthouse van circa 121 m2 en is met 4 slaapkamers, waarvan een als werkkamer gebruikt kan worden, het kroonjuweel. Dankzij de lift in het gebouw krijgt u de unieke mogelijkheid om gelijkvloers te wonen op een toplocatie in het Bourgondische, bruisende Maastricht. Wonen in Egidius Meesters: Via een geïntegreerd domoticasysteem bedient u de verlichting intuïtief, past de slimme thermostaat zich aan uw leefritme aan, en regelt de vloerverwarming zichzelf voor optimaal comfort. Technologie die onzichtbaar is, maar voelbaar in uw dagelijks welbevinden. Van de warme uitstraling van eiken parket tot de fluweelzachte Mortex wandafwerking, van de strakke lijnen van maatwerk keukens tot de verfijnde sfeerverlichting – elk element in Egidius Meesters is met zorg geselecteerd. De moderne gevlinderde betonvloeren, gecombineerd met terrazzo en hoogwaardige sanitaire voorzieningen, getuigen van kwaliteit van het allerhoogste niveau. Dankzij de indeling van het penthouse, met twee slaapkamers en een badkamer op hetzelfde niveau als het woongedeelte, heeft u ook hier de unieke kans om gelijkvloers te wonen. Daarnaast heeft u via een trap toegang tot nog een extra slaapkamer. Een moderne lift verbindt alle verdiepingen in het gebouw moeiteloos en via een trap bereikt u het souterrain, waar de privébergingen gesitueerd zijn. Typering: Egidius Meesters is een intiem renovatieproject met slechts drie exclusieve appartementen en een penthouse, op de hoek van de Brusselsestraat en de Sint Nicolaasstraat. Het gebouw combineert de charme van de Maastrichtse binnenstad met het comfort van modern wonen. Het Vrijthof, de Markt en de vele terrassen die de stad haar unieke karakter geven, zijn maar een paar minuten lopen. Parkeren? Dit is mogelijk in de directe omgeving middels een parkeervergunning. Hier woont u niet alleen in Maastricht. U woont in het allermooiste stukje ervan. Penthouse: Het kroonjuweel van Egidius Meesters is het penthouse van circa 121 m2, met uitzicht over de daken van Maastricht. Het penthouse is meer dan een appartement – het is een statement. Grandeur is smaakvol gecombineerd met intimiteit, luxe met leefbaarheid. Vanuit de ontvangsthal met garderobenis zijn nagenoeg alle ruimtes van het penthouse te bereiken. Aan het einde van de hal is de woonkamer met open keuken, op de hoek van de Brusselsestraat en de Sint Nicolaasstraat. Strak stucwerk, een prachtige vloer en de indrukwekkende dakconstructie met zicht tot in de nok spreken tot de verbeelding. De keuken in een royale hoekopstelling is van topkwaliteit, met alle denkbare inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, spoelbak met Quooker, afzuigkap, gasfornuis, combi-oven, koelkast en diepvries en een prachtige marmeren achterwand. Slaapkamer I (circa 3,88 x 3,90) is een royale master bedroom en slaapkamer II (circa 3,88 x 3,32) grenst aan een berging/wasruimte (circa 2,27 x 1,90/1,04). In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel en het WTW-ventilatiesysteem. Aan de andere zijde van de hal is een fraaie werkkamer (circa 5,38 x 2,82/1,25), met twee grote dakramen waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Naast de werkkamer zijn het gastentoilet en de luxe badkamer (circa 3,71 x 2,82/1,71), gekenmerkt door een fraaie indeling met een grote inloopdouche en een ligbad. Het badmeubel met wastafel is het toppunt van design en luxe. Een prachtige designtrap leidt naar de bovenste verdieping, waar een overloop en slaapkamer III (circa 4,23 x 4,80 vloeroppervlakte) zijn. Deze kamer heeft een maatwerk kastenwand en een grote lichtstraat in het dak. Welke invulling geeft u aan deze bijzondere ruimte? Algemeen: Bouwjaar: 1926, algehele renovatie in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud circa 522 m3 Vloerverwarming en warm water via een individuele HR-ketel (Intergas, eigendom) WTW-installatie voor aangenaam comfort en een goed woonklimaat Hardhouten kozijnen met HR++ glas Privé-berging in het souterrain van circa 7 m2 Exclusief, luxe afgewerkt penthouse op de twee bovenste verdiepingen, met alle benodigde ruimtes op een etage om gelijkvloers te wonen VvE-kosten: circa €276,86 per maand Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg, per direct mogelijk! In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.