Burgemeester Ceulenstraat 51-B6212 CP MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fraai verbouwde, luxe bovenwoning in Sint Pieter. Op een prachtige en zeer gewilde locatie in Maastricht, tussen de Maas en de Sint Pietersberg, krijgt u de kans om te gaan wonen in deze zeer ruime bovenwoning met 3 slaapkamers, een luxe badkamer, 2 toiletruimtes en een woonkamer met open keuken van circa 50 m2. De bovenwoning met eigen entree is in 2019 geheel verbouwd en verduurzaamd tot een droomhuis, waar karakter en luxe volop aanwezig zijn. Het balkon is gesitueerd op het oosten en het uitzicht, aan de voor- en achterzijde, is fraai. Typering: Iets verder in de straat is het kindcentrum Sint Pieter met een basisschool, peuter- en buitenschoolse opvang. De historische binnenstad, de jachthaven, het Stadspark en de voorzieningen in Sint Pieter bevinden zich op loopafstand. U kunt lopend naar de supermarkt en de speciaalzaken aan de Glacisweg, geroemd vanwege de kwaliteit. Via de A2 en A79 zijn steden als Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. Deze woning bevindt zich in een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Voor de woning ligt een brede stoep die volop ruimte biedt voor kinderen om te spelen of gewoon lekker buiten te zijn. De straat is rustig, waardoor je je geen zorgen hoeft te maken over problemen met verkeer. Souterrain: In de hal op de begane grond is een trap naar het souterrain, die uit twee delen bestaat. De eerste ruimte (circa 4,22 x 1,81) is een ruime berging en de tweede ruimte (circa 3,18 x 1,81) biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. De plafondhoogte van het gerenoveerde souterrain is circa 2,62 meter. Begane grond: Via het pad loopt u vanaf het trottoir naar de entree van deze stijlvolle, luxe bovenwoning. In de hal (circa 4,23 x 1,85) zijn de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Aan beide kanten van de voordeur is het glas in loodraam behouden. 1e verdieping: De overloop is een prachtige ruimte met de originele trappen, zwarte paneeldeuren en een glas in loodraam in de voorgevel. Een deel van de gestucte muren is voorzien van wandpanelen en de visgraat houten vloer ligt ook in de woonkamer en keuken. Naast de trap naar de tweede verdieping zijn de garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Wat een sfeer, lichtinval en ruimte hebben de woonkamer en open keuken! De totale oppervlakte bedraagt circa 50 m2, met een breedte van meer dan 7 meter aan de achterzijde. Het zitgedeelte met een groot glas in loodraam is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Hier staat een stijlvolle keukenopstelling met een kook-/ziteiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u toegang tot het balkon van circa 9,1 m2, gesitueerd op het oosten. Aan de woonkamerzijde, bij de openslaande deuren, is genoeg plek voor een bankje en twee stoelen. 2e verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. Slaapkamer I (circa 5,14 x 3,61) met dakkapel, in gebruik als master bedroom, is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 4,31 x 3,60) met dakkapel, ingericht als kinderkamer. De toiletruimte, met een fonteintje en een vaste kast, is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte op de eerste verdieping. In de badkamer (circa 2,68 x 2,47) zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte. Hier heeft u de beschikking over een ligbad, inloopdouche en een prachtig wastafelmeubel. 3e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot slaapkamer III (circa 5,62 x 3,08) met een dakkapel en een nokhoogte van circa 2,40 meter. Zo heeft deze bovenwoning de ruimte van een huis; drie royale slaapkamers, een badkamer, twee toiletruimtes en een woonkamer met open keuken van circa 50 m2! Algemeen: Bouwjaar: 1934, gerenoveerd in 2019 Perceeloppervlakte: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 132 m2, inhoud circa 494 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (gehuurd, bouwjaar 2019) Airconditioning in de slaapkamers In totaal 3 ruime slaapkamers Luxe badkamer, 2 toiletruimtes en een keuken met kookeiland Kunststof kozijnen met HR++ glas 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023 VvE bijdrage € 100,- per maand Energielabel C, geldig tot 16-05-2035 Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.