Calvariestraat 52-B6211 NK MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Gelegen aan de sfeervolle Calvariestraat in het historische centrum van Maastricht, op steenworp afstand van het Vrijthof, ligt dit karaktervolle en goed onderhouden appartement met een woonoppervlakte van circa 79m². De woning beschikt over een royale leefruimte, twee volwaardige slaapkamers en een functioneel souterrain. Dankzij de ligging in het hart van de stad bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik, zoals gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele hotspots. Ideaal voor wie op zoek is naar een stadsappartement, of het nu gaat om een starterswoning of een stijlvol pied-à-terre. Indeling: Souterrain: Via de entree op de begane grond bereikt u het souterrain van circa 6m², met een hoogte van 1,92 meter. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor opslag van onder andere provisie, wijn of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Begane grond: De entreehal op de begane grond biedt toegang tot de trapopgang naar het woongedeelte op de eerste verdieping. De hal is ruim van opzet en biedt tevens plek voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of andere persoonlijke bezittingen. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is in gebruik als woonverdieping. Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte woonkamer (35m²) op met klein balkon aan de voorzijde. De hoge plafonds van maar liefst 2,90 meter versterken het ruimtelijke gevoel en de grote ramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De eenvoudige open keuken (6m²) in hoekopstelling sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven koelkast en een spoelbak. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en kastruimte. Het appartement beschikt over 2 volwaardige slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de zijde van de Calvariestraat en heeft een royale afmeting van circa 16m². Dankzij de grootte en indeling is dit een volwaardige hoofdslaapkamer, met ruimte voor een groot bed, een royale kledingkast en eventueel een extra zit- of werkhoek. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een afmeting van 10m² en biedt eveneens diverse gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een tweede slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Deze kamer is praktisch in te richten en sluit direct aan op de centrale overloop. De eenvoudige badkamer (3m²) met daglichttoetreding is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een staand toilet. Extra informatie: - Gelegen op een toplocatie in het centrum van Maastricht; - Woonoppervlakte van circa 79m²; - Hoge plafonds met veel lichtinval; - Ideaal als starterswoning of pied-à-terre; - Op loopafstand van het Vrijthof, winkels, horeca en openbaar vervoer; - Momenteel is er geen verwarming aanwezig noch gas; - Warm water wordt verkregen middels boiler (huur; volta € 21,77 per maand); - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR glas); - De overloop, slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvoer; - De wasmachineaansluiting dient nog gerealiseerd te worden. Mogelijk dit te doen naast de badkamer waar alle leidingen liggen; - Definitief energielabel 'C'; - De VvE is in oprichting. De maandelijks te betalen servicekosten bedragen € 75,- (dit is exclusief voorschot water € 20,- incl. opstalverzekering en opbouw reservefonds); - Het gehele dak is vernieuwd in 2025; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (middels vergunning en betaald). Algemene informatie: De Calvariestraat is gelegen in het geliefde en historische Statenkwartier, een van de oudste buurten van Maastricht. Deze karakteristieke wijk wordt gekenmerkt door haar monumentale panden, sfeervolle straatjes en centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. Calvariestraat 52B bevindt zich op loopafstand van het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein. Dit zijn plekken waar het bourgondische leven van Maastricht tot uiting komt in talloze cafés, restaurants, terrassen en culturele evenementen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, apotheken en boetieks. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes liggen op korte afstand, en het centraal station is binnen enkele minuten te bereiken per fiets of bus. Voor natuurliefhebbers en rustzoekers liggen het Stadspark, de oever van de Maas en de groene Jeker-vallei op wandelafstand wat perfect is voor een ontspannende wandeling of sportieve activiteit. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.