Coxstraat 206211 BW MaastrichtBoschstraatkwartier

Op een uitstekende, rustige locatie in het hart van Maastricht ligt deze volledig gemoderniseerde maisonnette met voor- en achtertuin, balkon, ruime woonkamer en drie slaapkamers. De woning ligt in het verkeersluwe Boschstraatkwartier. Bewoners van dit stadsdeel kunnen – op basis van beschikbaarheid – tegen bewonerstarief een parkeerplaats huren in de ondergelegen Q-Park parkeergarage. Ook bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer bevinden zich in de directe nabijheid. LIGGING De woning bevindt zich op loopafstand van de Markt, het Vrijthof, het stadspark en alle winkel- en uitgaansvoorzieningen van de historische binnenstad. Wonen in deze maisonnette betekent genieten van comfort en modern woongemak, met de levendige stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Bijdrage VvE: € 220,- per maand inclusief algemeen onderhoud en opstalverzekering • Verwarming: Centrale verwarming via Nefit-installatie (bouwjaar 2011, eigendom) • Warm water: Combiketel • Isolatie: Dubbele én enkele beglazing in houten kozijnen • Overige voorzieningen: Rolluiken aanwezig • Vloeren: tegelvloer, vloerbedekking en laminaat • Energielabel: C (geldig tot • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht • 50% VvE-bijdrage bij vervanging kozijnen • Volledig gemoderniseerd in 2021 • Onderhoud cv-ketel heeft plaatsgevonden in november 2025 • Erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2043 • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING BEGANE GROND De woning beschikt over een voortuin op het oosten, waardoor u ’s ochtends al kunt genieten van de eerste zonnestralen. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige lichtinval is dit een zeer prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de voortuin. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de open keuken, modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tussenhal en de achtertuin. Via een tussenhal — waar tevens de meterkast en het moderne toilet is gesitueerd — bereikt u de separate berging/bijkeuken welke plaats biedt aan de cv-installatie en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Extra bergruimte is hiermee binnen handbereik. Tevens biedt deze ruimte eveneens toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar via een achterom. Door de gunstige ligging kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 beschikt over een directe toegang tot het balkon op het oosten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, die dienst kunnen doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel met twee waskommen, een inloopdouche en elektrische bijverwarming. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.