Frederik Hendriklaan 58-E086224 DG MaastrichtScharn

Modern wonen aan De Groene Loper – energiezuinig, comfortabel en perfect gelegen. Dit stijlvolle en recent gebouwde appartement (2023) ligt op een toplocatie langs De Groene Loper, een van de meest geliefde woonomgevingen van Maastricht. Hier woont u in een moderne, rustige setting met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én uitstekende verbindingen naar zowel stad als regio. Belangrijke kenmerken op een rij: - Bouwjaar 2023; - Definitief energielabel A+++ (geldig tot 22-07-2034); - Gasloos en bijna energieneutraal; - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Complex uitgerust met zonnepanelen; - Volledige vloerverwarming met thermostaat per ruimte; - Lucht-water-warmtepomp + boilervat van 170 liter; - Balansventilatie met WTW (eigendom); - Maandelijkse V.v.E. bijdrage: € € 143,79 (woning met balkon, berging en parkeerplaats); - Eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein; - Privéberging met stroomvoorziening. Indeling: Begane grond: Op de begane grond vindt u een privéberging met stroomaansluiting, die tevens via de achterzijde eenvoudig bereikbaar is met de fiets. Daarnaast beschikt u over een eigen overdekte parkeerplaats op een afgesloten terrein. 4e verdieping: Het appartement biedt een lichte en ruime woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag van een prettige natuurlijke lichtinval. Voor extra wooncomfort zijn de woonkamer en het balkon voorzien van screens, waarmee u eenvoudig de lichtinval reguleert. De moderne keuken is compact maar compleet uitgerust met een hoog model koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers heeft u toegang tot het heerlijke balkon: een fijne plek om in alle rust van het uitzicht en de zon te genieten. De twee slaapkamers vormen samen met de woonkamer een logische en praktische indeling. De moderne badkamer is royaal en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een extra elektrische radiator. In de interne berging bevinden zich de technische installaties en is ruimte voor wasmachine, droger en/of vriezer. Het appartement is volledig toekomstbestendig: gasloos, voorzien van energielabel A+++, uitgerust met aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een lucht-water-warmtepomp, balansventilatie met WTW, vloerverwarming in alle verblijfsruimten en zonnepanelen in het complex. Hierdoor woont u niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam en energiezuinig. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.