Helmstraat 8-B6211 TA MaastrichtBinnenstad

Midden in het historische centrum van Maastricht, op slechts enkele passen van het Vrijthof, ligt een woning die zijn gelijke niet kent. Het exclusieve appartement aan de Helmstraat 8B bevindt zich in een monumentaal pand en biedt een unieke combinatie van geschiedenis, stijl en modern wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van 283 m², een eigen lift, een wintertuin met uitzicht over de stad én meerdere woonlagen, is dit een zeldzaam object in de Maastrichtse binnenstad. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1902 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 283m², overige inpandige ruimte ca. 29m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 1.053m³; - Monumentaal pand met authentieke gevels en klassieke elementen; - Privé-liftinstallatie met directe toegang tot alle verdiepingen; - Twee ruime kelders; - Wintertuin met uitzicht over de binnenstad; - Drie badkamers en meerdere toiletten; - Klassieke keuken, bibliotheek en ruime leefruimtes; - Balkons aan voor- en achterzijde; - Aanvaarding in overleg. INDELING Souterrain: Onder het appartement bevinden zich twee ruime kelders. Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag, als wijnkelder of voor hobbygebruik. De koele, droge omgeving is functioneel en vormt een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Begane grond : Via de statige entree op de begane grond komt u binnen in de gezamenlijke hal. Hier heeft u de keuze tussen de brede trap of uw eigen lift, die u rechtstreeks naar alle woonverdiepingen brengt. De lift is exclusief voor dit appartement en biedt daardoor een unieke mate van privacy en comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de trap of lift binnen in een ruime trappenhal. Deze biedt toegang tot een slaapkamer en een tweede hal. In deze tweede hal bevinden zich een praktische was-/CV-ruimte, een gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de indrukwekkende woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en elegant, met een sfeervol zit- en eetgedeelte. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en geven toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de stijlvolle keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en is afgewerkt in lijn met het klassieke karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de bibliotheek – een rustige plek die zich perfect leent als leeskamer of werkkamer. Tweede verdieping: Een brede overloop leidt u naar een lange gang, waar zich een tweede toilet met fonteintje bevindt en de trap naar de derde verdieping. Aan het eind van de gang ligt een royale woon-/slaapkamer, die toegang biedt tot twee bijzondere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde opent u via dubbele deuren de toegang tot de prachtige wintertuin – een van de parels van deze woning. Deze serre, volledig omsloten met glas, biedt het hele jaar door licht en uitzicht en vormt een ideale plek om te ontspannen, te werken of te dineren. Vanuit de serre is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u in alle rust van de stad kunt genieten. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en licht. De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een extra CV-/technische ruimte, bereikbaar via een van de slaapkamers aan de achterzijde. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit: ideaal voor kinderen, logés of als combinatie van wonen en werken. Tuin en buitenruimtes: Hoewel het appartement zich midden in de stad bevindt, beschikt het over meerdere buitenruimtes. Aan de voorzijde is er een charmant balkon met uitzicht over de rustige Helmstraat. Aan de achterzijde biedt het balkon bij de serre een beschutte plek om buiten te zitten. De wintertuin voegt daar nog een extra dimensie aan toe – een heerlijke, lichte ruimte waar u het hele jaar door van de stad en de seizoenen kunt genieten. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.