Hoenderstraat 1-C026211 EL MaastrichtBinnenstad

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit stijlvolle appartement combineert een karaktervolle woonverdieping met visgraatvloer, marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon met een ruime derde verdieping voorzien van twee slaapkamers, een royale badkamer een aparte wasruimte en volop licht, ruimte en comfort. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas met een panoramisch vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van het prachtige uitzicht, terwijl het bruisende stadsleven, diverse voorzieningen en gezellige horeca op loopafstand liggen. Indeling: Souterrain: Gemeenschappelijke berging. Begane grond: Entree met bellentableau en eigen brievenbus. Met lift of per trappenhuis bereik je de etage alwaar het appartement zich bevind. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond voor extra gemak. Tweede verdieping: Deze sfeervolle tweede verdieping combineert karakter, ruimte en een werkelijk uniek uitzicht over de rivier de Maas. Vanuit de hal (10m²), met trapopgang naar de derde verdieping en een modern toilet met wandcloset en fonteintje, betreed je de royale woonverdieping. De woonkamer (34m²) ademt charme dankzij de originele houten visgraatvloer en de stijlvolle marmeren schouw. De ruimte is logisch ingedeeld in een royaal zitgedeelte (24m²) en een comfortabel eetgedeelte (10m²), waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fantastisch vrij uitzicht dat nooit verveelt. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken (14m²) met praktische berging. De keuken is compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een spoelbak. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon (8m²) gelegen op het westen. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Derde verdieping: De derde verdieping vormt een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De verdieping beschikt over twee slaapkamers van goed formaat (21m² en 11m²), beide met een fijne lichtinval en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de afmetingen en indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer (14m²) is royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime regendouche, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel. Extra bergruimte is aanwezig, wat deze verdieping niet alleen comfortabel maar ook functioneel maakt. Extra informatie: - Goed onderhouden appartement gelegen op een van de mooiste locaties aan de Maas in het historisch centrum van Maastricht; - Het complex is voorzien van een lift; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - De woonkamer is voorzien van een originele houten vloer in visgraat. De slaapkamers beschikken over vloerbedekking; - Het appartement is verdeeld over meerdere verdiepingen: - In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig; - Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta; bj. 2013; eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Bijdrage VVE circa € 164,94 per maand bestaat o.a. uit opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds; - Definitief energielabel 'B'; - Voorzien van dakisolatie. Algemene informatie: De Hoenderstraat vormt een belangrijke verbinding tussen de Markt en de Maas en is gelegen in het hart van de Maastrichtse binnenstad. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, winkelen en horeca. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn culturele voorzieningen, historische pleinen en bekende locaties zoals de Markt en het Vrijthof snel en eenvoudig bereikbaar. De ligging maakt het mogelijk om vrijwel alle voorzieningen te voet te bereiken, terwijl ook openbaar vervoer zich in de directe nabijheid bevindt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.