Hunnenweg 47-B6224 JP MaastrichtScharn

Deze karakteristieke bovenwoning uit circa 1940 combineert authentieke charme met verrassend veel ruimte en een praktische indeling. Gelegen op een aantrekkelijke hoek, profiteert de woning van extra lichtinval en een gevoel van vrijheid. Bovendien beschikt de woning over een omsloten tuin – een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen in alle privacy. Op de begane grond bevindt zich een handige berging en een royale aanbouw die momenteel in gebruik is als slaapkamer met een eigen badkamer. Deze multifunctionele ruimte is ook ideaal als gastenverblijf of een praktijk aan huis. De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met een lichte doorzonwoonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prettige, open sfeer. De aangrenzende keuken biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Op de tweede verdieping treft u twee slaapkamers, waarvan één met een speelse entresol – perfect als extra slaapruimte, werkplek of hobbyhoek. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De ligging is absoluut een pluspunt: rustig en toch centraal, op steenworp afstand van de Groene Loper. Hier geniet u van een groene, levendige omgeving met alle voorzieningen, horeca en uitvalswegen binnen handbereik. Kortom, een verrassend ruime en veelzijdige woning met karakter, op een toplocatie! Indeling o.a. SOUTERRAIN Provisiekelder ca. 14 m2. BEGANE GROND Entree/gang met verdiepingstrap. Berging ca. 5 m2 met machine-aansluiting en opstelling c.v.-combiketel (bouwjaar 2024 - eigendom). In 2015 werd een aanbouw gerealiseerd die wordt gebruikt als slaapkamer ca. 15 m2. Deze slaapkamer is bereikbaar via de tuin, is voorzien van centrale verwarming en beschikt over een badkamer met ligbad, vaste wastafel en een wandcloset. Voor een knusse sfeer is er tevens een houtkachel aanwezig. Er is een offerte beschikbaar om een doorgang van de hal naar de slaapkamer te maken. Omsloten stadstuin die is gelegen op het zuiden en veel privacy biedt. 1e VERDIEPING Overloop met toilet met een wandcloset. Doorzon woonkamer ca. 32 m2 met erker aan de straatzijde en een goede lichtinval. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en 2 originele marmeren schoorstenen. Keuken ca. 5 m2 met een inrichting die in een hoekopstelling is geplaats en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. 2e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer ca. 13 m2 die is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer ca. 11 m2 met trap naar entresol. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer. Er is een offerte aanwezig om een dakraam te plaatsen ter plaatse van de entresol waardoor er een betere lichtinval is. Badkamer ca. 7 m2 met ligbad, douche en een vaste wastafel met onderkast. ALGEMEEN Rustig gelegen en charmante hoekwoning met ruime en omsloten stadstuin. Gunstige ligging op een steenworp afstand van de Groene Loper. Zowel de zijgevel als de achtergevel is geïsoleerd. De riolering is grotendeels vernieuwd. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn deels voorzien van voorzetramen. Bijdrage aan de V.v.E. € 55,- per maand (opstalverzekering).