Joseph Hollmanstraat 15-A6217 KW MaastrichtBrusselsepoort

Charmant en stijlvol gerenoveerd jaren '30 herenhuis met authentieke details, luxe afwerking en een royale, ommuurde achtertuin van ca. 120 m². Gelegen op een toplocatie nabij het Emmaplein en het historische centrum. Dit karaktervolle woonhuis combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Met drie ruime slaapkamers, hoge plafonds en prachtige originele elementen zoals glas-in-loodramen, schuifdeuren en hardstenen schouwen, biedt deze woning een unieke woonbeleving. De woning bevindt zich op loopafstand van het historische centrum, natuurgebied De Hoge Fronten en winkelcentrum Brusselse Poort. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: De woning beschikt over ruime kelderruimtes van circa 4,93 x 3,80 m en 3,88 x 2,49 m, met een aansluiting voor de wasmachine. Begane grond: De stijlvolle entree is voorzien van authentieke details zoals een prachtige terrazzovloer, een karakteristiek trappenhuis en een glas-in-loodraam. De toiletruimte, gemoderniseerd in 2021, beschikt over een wandcloset en een fontein. De ruime woonkamer-en-suite van 4,07 x 4,46/3,46 m en 6,32 x 4,07/3,14 m heeft een sfeervolle erker, originele schuifdeuren, een inbouwkast, twee hardstenen schouwen en houten vloerdelen. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De halfopen keuken van 3,39 x 3,27 m is voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een ingebouwde voorraadkast en een charmante terrazzovloer. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De sfeervolle, ommuurde achtertuin van circa 18,00 x 6,99 m is verrassend rustig gelegen en georiënteerd op het noordoosten. In de tuin bevindt zich een eenvoudige buitenberging van circa 7 m². Eerste verdieping: De overloop is voorzien van houten vloerdelen. De luxe badkamer van 2,60 x 2,47 m beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel. Tweede verdieping: Op de overloop ligt een houten vloer. Er is een separaat toilet en een diepe bergkast. Slaapkamer I meet 3,95 x 3,60 m en heeft een houten vloer en toegang tot een sfeervol dakterras van 3,30 x 2,35 m. Slaapkamer II van 3,43 x 3,11 m is voorzien van een houten vloer en een wastafel. Derde verdieping: De overloop beschikt over een vide, een dakraam en een houten vloer. Slaapkamer III van 5,77 x 3,58/3,51 m heeft een houten vloer, bergruimte en ingebouwde kasten met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline Compact HRC 30/CW5, 2011, eigendom). ALGEMEEN De woning is in 2011 volledig gerenoveerd, waarbij een nieuwe cv-installatie inclusief radiatoren en leidingen, een dakkapel en dakisolatie zijn geplaatst. Originele jaren ‘30 elementen zoals schuifdeuren, houten vloeren, hardstenen schouwen en stijldeuren met bijpassend hang- en sluitwerk zijn behouden gebleven. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van het glas-in-loodraam in de hal. De woonkamer en de slaapkamers op de tweede verdieping zijn uitgerust met airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries, 2022), die zowel kan koelen als verwarmen. De VvE-bijdrage bedraagt € 75,- per maand. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.