Kasteel Rijckholtplein 46222 WE MaastrichtNazareth

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en overkapping in rustige woonomgeving. In de wijk Nazareth, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht, ligt deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning (appartementsrecht) met een woonoppervlakte van circa 118 m². De woning biedt een combinatie van comfort, moderne afwerking en praktische voorzieningen. LIGGING De woning ligt in een rustige straat in de wijk Nazareth. Binnen een straal van 2,5 km bevinden zich het Vrijthof, Maastricht UMC+, de universiteit en het station. Het gezellige stadsdeel Wyck en het Centraal Station zijn slechts 2 km fietsen. De Albert Heijn ligt op loopafstand – ideaal voor dagelijkse boodschappen. BIJZONDERHEDEN • Luxe badkamer (2023) met elektrische vloerverwarming. • Zonnige tuin op het zuiden met overdekt terras. • Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met airconditioning. • Instapklaar – geen renovatie nodig. • Extra’s: Airconditioning, vloerverwarming in badkamer. • Dubbele beglazing, muur-/dakisolatie en vloerisolatie begane grond. • Verwarming: Centrale verwarming via radiatoren (Atag, 2019). De ketel in de woning is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper. • Er is de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de ondergrondse parkeergarage voor € 50,- per maand. • Bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt € 122,09 per maand. • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. ? INDELING SOUTERRAIN Twee kelderruimtes, waarvan één met tegelvloer en meterkast. Veel bergruimte en mogelijkheden voor hobby of opslag. BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met toegang tot de toiletruimte. De open keuken is stijlvol ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een paar traptreden brengen je naar de lagergelegen, sfeervolle woonkamer die dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Via de tuindeur stap je zo het terras op, dat door de overkapping aansluit op de leefruimte en uitnodigt tot ontspannen buiten zitten. TUIN De tuin is volledig omheind met een schutting en voorzien van onderhoudsvriendelijke bestrating. Dankzij de ruime terrasoverkapping kun je hier comfortabel buiten zitten. De ligging op het zuiden zorgt bovendien voor optimale zoninval. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. Twee muurkasten bieden plaats aan de cv-ketel (Atag, 2019, huur) en wasmachineaansluiting. De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Dankzij het dakraam geniet je hier van natuurlijk daglicht. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.