Maastrichter Grachtstraat 34-B6211 BG MaastrichtBoschstraatkwartier

Royaal maisonnette appartement (115m2!) in het hart van het bruisende en historische centrum van Maastricht gelegen. Het appartement is gesitueerd op de 1e en 2e verdieping met grote woonkamer, open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer en twee balkons gelegen Maastricht-Centrum (Boschstraatkwartier) aan Maastrichter Grachtstraat 34-B. Noot: complex staat op eigen grond van de VvE, dus géén erfpacht van toepassing. Begane grond: Vanuit hoofdentree is de bergingenstraat bereikbaar met privé berging 2.10 x 1.75. 1e Verdieping: Via een trap is het overdekte portaal bereikbaar. Entree/hal met meterkast en trapberging. Deels wit betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer 10.50 x 4.65/4.00/4.25 met open keuken en nette laminaatvloer. Totaaloppervlak woonkamer en keuken bedraagt ca. 46m²! De keuken is voorzien van een lichte aanbouwcombinatie met combioven, gaskookplaat, afzuigkap en losse koelkast. Vanuit de woonkamer toegang naar het balkon (Zuid). 2e Verdieping: Overloop met bergkast en cv-kast alwaar cv-ketel (eigendom). Voor rekening van verkoper wordt er in 2025 nog een nieuwe cv-ketel geplaatst! Drie ruime slaapkamers, respectievelijk 5.65 x ca. 3.60 met toegang naar een 2e balkon op Zuid, 4.10 x 2.60 en 3.70 x 2.20, allen voorzien van nette laminaatvloer. Geheel wit betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, 2e toilet (hangcloset), handdoekradiator en aansluitpunt wasapparatuur. Bijzonderheden: • Rustig gelegen, doch in het hart van het bruisende en historische stadscentrum van Maastricht. • Voor rekening van verkoper wordt er nog een geheel nieuwe cv-ketel geplaatst. • Eigen grond van de VvE dus géén erfpacht van toepassing! • VvE bijdrage € 212,85,- (incl. o.a water, opstalverzekering, reservering onderhoud etc.) • Gunstig energielabel A. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. • Bij beschikbaarheid kan er een parkeerplek in de parkeergarage (via Q-park) worden gehuurd ad ca. € 146,- per maand. Betaald parkeren en parkeervergunning. • Projectnotaris is Wyck Notarissen alwaar de overdracht dient plaats te vinden. • Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten cum annexis), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting. • Bij deze woning wordt te allen tijde in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen alsmede een ouderdoms- en niet bewoningsclausule. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 088-4504666 Nadere informatie / disclaimer - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.Royaal