Tongersestraat 826211 LR MaastrichtKommelkwartier

In de binnenstad van Maastricht bieden wij u deze sfeervolle en unieke stadswoning aan. De benedenwoning beschikt over een intieme leefruimte, bestaande uit de woonkamer met semi-open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne, ommuurde stadstuin. De Tongersestraat is zeer centraal gelegen, op loopafstand van het Vrijthof van Maastricht én om de hoek van het fraaie Waldeckpark en het groene ‘Jekerdal’. Wilt u het bruisende centrum opzoeken? Dan kan dat binnen enkele minuten lopen. Wilt u liever rust? Trek u dan terug in uw fijne stadstuin of wandel naar het park. De ligging ten opzichte van de universiteit, het universitair ziekenhuis en de uitvalswegen richting de Prins Willem-Alexandertunnel (A2 en A79) is uitstekend. INDELING Begane grond De voordeur brengt u in de (privé) hal van deze benedenwoning. De hal is uitgerust met een speelse tegelvloer en laat direct het afwerkingsniveau van deze woning zien door de strak gestucte muren en stijlvolle inbouwspots. Aan het eind van de hal is het gastentoilet met fonteintje gelegen. Ook is er toegang tot de kelder en uiteraard tot de leefruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van 29 m² en straalt charme uit door de combinatie van de glas-in-loodramen, de houten balken en wederom de strak gestucte wanden en het plafond met inbouwspots. Via de woonkamer bereikt u de leefkeuken met eethoek, kookeiland en tuincontact. De nette keuken is uitgerust met een wastafel, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. In de naastgelegen berging is ruimte voor een vriezer en bevindt zich de witgoedaansluiting. Eerste verdieping Via het halletje achter de keuken bereikt u middels de trap de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot de badkamer en de twee kamers. In de huidige indeling is de eerste kamer van ca. 12 m² een logeerkamer met kastruimte en airco; deze ruimte biedt echter vele mogelijkheden, zoals een walk-in-closet of kantoorruimte. Daarnaast kan er een simpel voorzetwandje geplaatst worden zodat ook deze kamer een afgesloten slaapkamer wordt. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in ombouwmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tevens is er mechanische én natuurlijke ventilatie (middels het raam) aanwezig. De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich de cv-installatie. Exterieur Een tuindeur in de leefkeuken geeft toegang tot de omsloten stadstuin van ca. 12 m². De tuin is betegeld en daarmee zeer onderhoudsvriendelijk. Wilt u toch wat groen? Plant dan een aantal vrolijke plantjes in de stenen plantenborder. Wanneer u in alle rust in uw tuin zit, vergeet u bijna hoe centraal deze woning gelegen is. Een deur in de tuin geeft toegang tot de praktische berging. Kelder Onder de woning bevindt zich een gewelfde mergelkelder van 27 m², welke in goede staat is. Dit is de ideale plek voor opslag en door het klimaat uiteraard ook voor wijn! Aanvullende informatie - Unieke en goed onderhouden woning; - In 2009 compleet gestript en gerenoveerd; - Het achterhuis is uitgerust met kunststof kozijnen, de voorzijde met hardhout; - Betreft een beschermd stadsgezicht; - Kleinschalige (actieve) VvE met de bovenburen; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.