Via Regia 134-E6217 JX MaastrichtBrusselsepoort

WONEN MET COMFORT EN GEMAK IN “VICTORIA REGIA” Dit instapklare appartement met balkon ligt op de vierde etage van het goed onderhouden complex Victoria Regia in Maastricht-Brusselsepoort. Het gebouw beschikt over een lift en een bij het appartement behorende privéberging op de begane grond. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale en gunstige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik! INDELING: BEGANE GROND: Gesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie naar de etages. Afgesloten binnenterrein met gemeenschappelijke fietsenberging en de bij het appartement behorende privé-berging (ca. 5 m²). VIERDE ETAGE: Middels lift en trappenhuis bereikbare open galerij met meterkast en toegang tot het appartement. Entree met tochtportaal en gang met toegang tot alle vertrekken. Aangenaam lichte woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De woonkamer biedt toegang tot het balkon, dat gunstig gelegen is op het zuidwesten. Hier geniet u van de middag- en avondzon – de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en magnetron – een complete uitrusting voor dagelijks kookgemak. In de handige bergkast/washok bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Alles bij de hand maar netjes uit het zicht. Het appartement beschikt over twee slaapkamers (resp. ca. 12 en 10 m²). De badkamer is modern uitgevoerd met een inloop regendouche, stijlvol wastafelmeubel en handdoekradiator. Separaat toilet met inbouwreservoir en fonteintje. CENTRAAL EN GUNSTIG GELEGEN: De ligging is ronduit perfect: op loopafstand van winkelcentrum “Brusselsepoort”, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels en eetgelegenheden. De historische binnenstad van Maastricht bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse busverbindingen in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de stadstraverse zijn zowel het centrum van Maastricht als de A2 (Eindhoven/Luik) en de A79 (Heerlen/Aken) snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Voorzien van HR++ beglazing - Spouwmuren geïsoleerd in 2024 - Verwarming en warmwaterinstallatie middels blokverwarming - Systeem blokverwarming recentelijk vernieuwd - Buitenkozijnen ramen en deuren geschilderd in 2024 - VvE-bijdrage: € 181,00 per maand - Voorschot stookkosten: € 127,00 per maand - Alle radiatoren zijn voorzien van verbruiksmeters t.b.v. de blokverwarming - Opkoopbescherming gemeente Maastricht van toepassing De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief. ?? INTERESSE? NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!