Via Regia 147-B6216 BV MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Centraal gelegen in de wijk Brusselsepoort ligt dit deels te moderniseren 3-kamerappartement met vrij uitzicht en een privé berging in het souterrain. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, aparte keuken, twee volwaardige slaapkamers, een balkon en een praktische bijkeuken. Dankzij de gunstige ligging bevinden alle belangrijke voorzieningen zich op loop- en fietsafstand, waaronder winkelcentrum Brusselsepoort, diverse scholen, medische voorzieningen en het historische stadscentrum van Maastricht. Ook de autosnelwegen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar. Indeling: Souterrain: Ruime privéberging van ca. 15m², ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot nagenoeg alle vertrekken van het appartement. De ruime en lichte doorzonwoonkamer van 32m² strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is voorzien van een novilon vloer. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag en dragen bij aan een ruimtelijk gevoel. Het kleine balkon aan de achterzijde van het complex is te bereiken vanuit de woonkamer middels openslaande deur. De gesloten keuken (8m²) is functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken (4m²), waar zich de witgoedaansluitingen bevinden, alsook de boiler t.b.v. het warme water en de nieuwe meterkast. Deze praktische ruimte fungeert tevens als extra berg- en provisieruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 13m² en 10m². Beide kamers beschikken over voldoende daglichtinval en zijn voorzien van een novilon vloer. De grotere slaapkamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer; de tweede kamer kan dienen als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De eenvoudige badkamer (2m²) is geheel betegeld en uitgerust met een douche en vaste wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Extra informatie: - Het appartement dient deels gemoderniseerd te worden; - De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een novilon vloer; - Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen aan de voorkant. Houten kozijnen aan de achterkant; - Het appartement is voorzien van dubbel glas; - Verwarming geschiedt middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels boiler (bj 2020; huur) Volta € 21,77 per maand; - De VvE bijdrage is in totaal € 342,13 per maand, inclusief voorschot stookkosten + vergoeding voor de WKK-installatie, die stroom opwekt. Hierdoor is de elektrarekening erg laag; - Actieve en betrokken VvE die recent een nieuwe duurzame collectieve verwarmingsinstallatie heeft aangebracht; - Definitief energielabel 'D'; - Dakisolatie aanwezig; - Ruime privé berging in het souterrain; - Uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, apotheek en huisartsenpraktijken; - Voldoende parkeergelegenheid voor het complex (betaald en middels vergunning). Algemene informatie: De woning is zeer gunstig gelegen in de wijk Brusselsepoort, op ca. 15 minuten loopafstand van het Vrijthof en het historische centrum van Maastricht. In de directe nabijheid bevinden zich tal van voorzieningen, zoals het winkelcentrum Brusselsepoort (met supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden), basisscholen, middelbare scholen, huisartspraktijken, een apotheek en diverse sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld; bushaltes bevinden zich op loopafstand en zorgen voor goede verbindingen met andere stadsdelen en omliggende gemeenten. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A2 (richting Eindhoven en Luik) en de A79 (richting Heerlen en Aken) snel en eenvoudig bereikbaar Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.