Wycker Brugstraat 3-C6221 EA MaastrichtWyck

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Ben jij op zoek naar wonen in het bruisende en karaktervolle Wyck? Deze instapklare 2-slaapkamer maisonnette met een zonnige buitenruimte (balkon/terras) op een toplocatie biedt jou de perfecte combinatie van modern wooncomfort en de levendige sfeer van een van de meest geliefde wijken van Maastricht. Hier ervaar je een royale, lichte living die je uitnodigt tot ontspanning, terwijl de moderne en vernieuwde keuken voorzien is van diverse inbouwapparatuur voor jouw gemak. Een ideale plek waar je tot rust komt, maar toch geniet van de dynamiek en het centrum van Maastricht binnen handbereik. Omgeving Welkom in jouw nieuwe thuis aan de Wycker Brugstraat 3C, midden in het gezellige Wyck. Hier vind je een levendige omgeving met alles wat je nodig hebt: van chique winkels en restaurants tot sfeervolle cafés en recreatieve plekken, allemaal op korte afstand. Het centraal station is slechts twee minuten lopen, net als de mooie Maas en het ruime park, perfect voor een moment van rust. Bovendien is de bereikbaarheid met de auto ideaal, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot belangrijke locaties zoals het MUMC+, UWC en de Universiteit Maastricht. In deze levendige buurt ervaar je het plezier van gezellige terrasjes, stijlvolle boetieks, trendy koffiebars, culinaire restaurants en ambachtelijke winkels. En als kers op de taart woon je letterlijk boven Bakkerij Paulissen – een unieke locatie waar comfort en sfeer samenkomen. Dit is jouw kans om te wonen op een toplocatie in Maastricht, waar alles binnen handbereik is. Begane grond Aan de Wycker Brugstraat bereik je de gezamenlijke entree van de bovengelegen appartementen. Hier vind je de intercominstallatie, waarmee je vanuit jouw appartement kunt horen wie er aanbelt. Via het stijlvolle trappenhuis begeef je je naar de derde verdieping. Jouw appartement bevindt zich direct rechts naast de trap, waardoor je gemakkelijk toegang hebt. De maisonnette Stap binnen in jouw nieuwe maisonnette via de gastvrije entreehal, die direct toegang biedt tot de verschillende delen van het appartement. De royale woonkamer is het middelpunt van de woning, met een open indeling en veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een ruime, gezellige leefruimte. Vanuit hier bereik je het tussenportaal, dat de verbinding legt met de andere ruimtes van het appartement. Aan de Wycker Brugstraat bevindt zich de moderne, beige keuken. Hier kun je met plezier koken en tegelijkertijd genieten van de levendigheid van de omgeving. Naast de keuken ligt de praktische berging, waarin de cv-installatie en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Deze berging biedt ook voldoende opbergruimte, zodat je alles netjes kunt opbergen. Direct naast de woonkamer ligt de eerste slaapkamer, die ruim, licht en netjes afgewerkt is. Deze kamer is ideaal voor gasten, een werkruimte of gewoon als extra slaapvertrek. De badkamer is gesitueerd op de tweede verdieping van het appartement en is volledig afgewerkt met tegels. Het beschikt over een toilet, douchecombinatie, een wastafel met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse verzorging. De master bedroom bevindt zich op de bovenste verdieping van de maisonnette en biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. Vanuit deze kamer heb je uitzicht op het rustige gedeelte van het gebouw, waardoor je optimaal kunt genieten van de sereniteit. Wonen in het centrum van Wyck betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, terwijl je in je eigen woning de privacy en rust ervaart die je verdient. Dit appartement biedt het beste van beide werelden: de levendigheid van het centrum en een rustige, aangename woonomgeving. Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 100,- per maand incl. reservering groot onderhoud, onderhoudskosten, opstalverzekering, glasverzekering. Er is een MJOP beschikbaar. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. Niet-bewoners clausule Verkoper heeft zelf nooit in het registergoed gewoond Aanvullende informatie • Instapklare maisonnette met een woonoppervlakte van 65 m². • Bijdrage VVE € 100,- circa, Opstal- en glasverzekering, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud • Bijzonder goede locatie in hartje Wyck Maastricht • Gelegen op de derde en vierde verdieping • Aparte meterkast, cv-ketel, elektra en water • Cv-ketel is eigendom (2010) • Moderne keuken v.v. diverse apparatuur • Volledig betegelde badkamer • Toegang tot balkon/terras vanuit de eetkamer • Twee slaapkamers • Ruim terras • Ruime badkamer • Het betreft een gemeentelijk monument. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.