Wycker Grachtstraat 10-I6221 CW MaastrichtWyck

Op de eerste verdieping van een voormalig herenhuis in het geliefde stadsdeel Wyck ligt dit knusse appartement van circa 64 m² met 1 slaapkamer en een ruim dakterras van ca. 28 m². LIGGING Het appartement is gesitueerd in het mondaine Wyck met een scala aan winkels, horeca en recreatiefaciliteiten om de hoek. Het centraal station van Maastricht ligt op ca. 5 minuten wandelen, zo ook de Maas met een uitgestrekt park. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Zo ook de bereikbaarheid t.o.v. het MUMC+, UWC en de UM. INDELING Souterrain - In het souterrain ligt de privé berging van circa 3 m². Begane grond - Gezamenlijke entree met bellentableau en trappenhuis. - Gemeenschappelijke fietsenstalling. Appartement - Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken. - Woonkamer van circa 19 m² met erker en grote raampartijen met waardoor een optimale lichtinval is gegarandeerd. - Separate woonkeuken van ca. 13 m² met een keurige keukenopstelling uit 2022. - Ruime slaapkamer van ca. 16 m² met openslaande deuren naar het dakterras van ca. 28 m². - Betegelde toiletruimte met staand closet. - Deels betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en opstelplaats van de VR CV-installatie (eigendom, 2004). BIJZONDERHEDEN: - Dit voormalige herenhuis (gemeentelijk monument) is omstreeks 2004 getransformeerd tot 3 appartementen welke sindsdien werden verhuurd. De VvE is derhalve net gestart. De verkoper zal bij verkoop een dotatie in het reservefonds storten van 0,5 promille van de herbouwwaarde van het gebouw. - Eigen gas- en elektrameter. - De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement met de berging bedraagt € 100,- en is o.a. inclusief opstal- brand- en glasverzekering en water. - Bovenop de hal, de wc en de badkamer is bergruimte gerealiseerd voor koffers e.d. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.