Mockveld6224 JM MaastrichtScharn

MAASTRICHT (Scharn) - Bouwkavel van ca. 382 m2, uitstekend op stand gelegen aan het rustige woonerf Mockveld, een heel fijne woonlocatie in de gewilde woonwijk Scharn, omgeven door ruime tuinen en in omstreeks 2018 gebouwde moderne woningen aan de overzijde van de straat. Hier kunt u naar eigen ontwerp een prachtige levensloopbestendige woning bouwen met bouwoppervlakte van ca. 9 meter breed en ca. 12,5 meter diep met, indien gewenst, een bovenverdieping. Voor uw beeldvorming: het realiseren van een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 150 m² behoort wellicht tot de mogelijkheden. Wij kunnen u in contact brengen met architecten die u verder kunnen helpen uw droomwoning om te zetten naar een ontwerp en vergunningaanvraag en tevens de bouwbegeleiding kunnen verzorgen. Aangezien het Omgevingsplan reeds is aangepast op het realiseren van een woning zal het vergunningsproces mogelijk snel verlopen. ONTWERP NIEUWBOUW De te realiseren woning moet passend in het straatbeeld bij de ruimtelijke karakteristiek van het Mockveld worden ontworpen. De levensloopbestendige woning mag bestaan uit twee woonlagen, parkeren dient voor zover mogelijk op eigen terrein te worden gerealiseerd. De tweede bouwlaag mag met een zogenaamde ‘setback’ worden ontworpen, waardoor er een verspringing in het gevelbeeld mag zijn. Voor deze woning gelden afmetingen en contouren zoals deze zijn vastgelegd in de bijlage bij het bestemmingsplan, ‘26.8 wro-zone afwijkingsgebied’. Nadere detaillering en welstandsaspecten van de exacte uitstraling van de woning zijn naar eigen invulling en ter beoordeling aan de gemeentelijke commissie Ruimtelijke Ordening. PERCEEL Momenteel is het perceel tuingrond welke is voorzien van een vrijstaande schuur met gemetselde fundering, houten kapconstructie en houten raamkozijnen met enkel glas en elektra. De breedte van het perceel aan de straatzijde bedraagt ca. 13,5 meter; de breedte van het perceel aan de achterzijde bedraagt ca. 11 meter; De diepte van het perceel is ca. 27 meter. Deze afmetingen zijn momenteel met piketten en afzetlint in het terrein aangegeven. De exacte afmetingen worden uiteindelijk in overleg tussen verkoper, koper en het Kadaster vastgesteld bij de uiteindelijke inmeting en splitsing van het perceel van de totale kavel. Een voorwaarde is dat op het perceel aan de linker zijde een voortdurend recht van overpad zal worden gevestigd ten gunste van de aan de noordzijde gelegen woning aan de Scharnerweg 39, waardoor de eigenaren van deze woning toegang behouden tot hun achtertuin vanaf het Mockveld. LIGGING Het perceel is gelegen aan het woonerf Mockveld, gesitueerd tussen de Scharnerweg en de Prins Mauritslaan in de wijk Scharn welk zich bevindt aan de oostelijke zijde van de Groene Loper en het centrum van Maastricht. In de directe omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig voor dagelijks gebruik. De Groene Loper en de op- en afrit naar de snelweg A2 is op enkele minuten afstand gelegen. Het intercity NS-station Maastricht is op ca. 5 fietsminuten gelegen en Sportpark de Geusselt en het UWC zijn ook uitstekend bereikbaar. De gemeente Maastricht staat bekend om zijn goed bewaard gebleven middeleeuwse centrum, het Verdrag van Maastricht, Bourgondische culinaire tradities, de internationaal gerenommeerde kunstbeurs TEFAF, en de Universiteit Maastricht met een internationale focus. Maastricht is de tweede cultuurstad van Nederland. Het bruist er van de culturele evenementen en er is een ruim aanbod aan culturele instellingen. Zo worden er jaarlijks zeer populaire en succesvolle evenementen gehouden als de Nederlandse Dansdagen, de Europese kunstbeurs TEFAF en Museumnacht. Bijzonderheden: - Verkoop en levering as-it-is; - Kosten voor o.a. huisaansluitingen nutsvoorzieningen zijn voor rekening van koper; - Verplichting vestigen recht van overpad naar achtergelegen perceel Scharnerweg 39; - Er is geen schetsontwerp, bijgevoegde simulaties zijn ter illustratie; - Door koper te verzorgen: o.a. ontwerp en berekeningen, bodemonderzoek, milieueffectrapportage, aanvraag vergunningen, huisnummeraanvraag en bouwactiviteit (technisch); - De bestemmingsplanregels en de beschrijving '26.8 wro-zone – afwijkingsgebied' kunt u terugvinden via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart; OPLEVERING EN AANVAARDING In de huidige staat, bij voorkeur op korte termijn. BIEDINGSPROCES Er is gekozen voor een biedingsproces met sluitingsdatum, meer informatie hierover bij de makelaar. OVERDRACHTSBELASTING De overdrachtsbelasting op dit perceel tuingrond met opstal bedraagt 10,4% van de koopsom, te verrekenen bij notarieel transport. BEZICHTIGING U heeft de mogelijkheid om vanaf het Mockveld het perceel te aanschouwen, er is naast het toegangshek een makelaarsbord gemonteerd ter herkenning van de locatie. Wilt u het terrein bezoeken, dan vragen wij u hiervoor een afspraak met ons te maken. Voetnoot: AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde informatie is onder andere online verkregen en door mondelinge overdracht van de verkoper die feitelijk het verkochte niet heeft bewoond. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE In geval van particuliere koop is schriftelijkheidsvereiste van toepassing. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze kavel. Meer informatie of een afspraak? Bel ons op 043-3506900. Met vriendelijke groet, TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij" Parkweg 28, 6212XN Maastricht