7 Januaristraat 316227 BA MaastrichtHeer

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Moderne hoekwoning met uitbouw – 7 Januaristraat 31, Maastricht. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met 3 slaapkamers, een heerlijke tuin, 3 airco’s en 9 zonnepanelen op een fantastische locatie in Heer? Deze ruime hoekwoning met een energielabel C in de rustige en geliefde wijk Heer heeft alles in huis: een fijne voortuin, een moderne uitbouw en 3 comfortabele slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 157 m² is er volop ruimte om te wonen, te leven en te genieten. Binnen valt direct het vele daglicht op, wat de woning een warme en open sfeer geeft. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Begane grond Bij aankomst valt direct op dat de woning beschikt over een eigen oprit in de voortuin, wat zorgt voor extra comfort en parkeergemak. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met tegelvloer, garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De woning opent zich vervolgens naar een royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de industriële glazen pui aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De hardhouten parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De moderne, witte keuken uit 2018 met lichtgrijs composiet werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een ingebouwd koffiezetapparaat. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping Wanneer u naar de eerste verdieping loopt, komt u op een verzorgde overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer uit circa 2016. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De drie slaapkamers variëren in grootte (ca. 11 m², 9 m² en 7 m²) en zijn stuk voor stuk prettig ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De ramen beschikken over HR ++ beglazing op de eerste verdieping. De badkamer is compact maar verzorgd en beschikt over een inloopdouche en een moderne dubbele wastafel met meubel, waardoor deze ruimte praktisch en comfortabel is ingericht. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Tuin De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Via openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer – ideaal voor lange zomeravonden. Aanvullende informatie • Volledig uitgebouwde eetruimte (rond 2000) met veel lichtinval • Moderne keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur • 3 slaapkamers • Gevels geïsoleerd in 2023 • Nieuwe dakpannen in 2018 • Hardhouten en aluminium kozijnen • 9 zonnepanelen (eigendom sinds 2018) • Dubbele beglazing en HR++ beglazing • 3 airco’s • Elektrische screens en deels rolluiken • Voldoende parkeergelegenheid • Energielabel C (geldig tot 26-01-2036) De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.