Aartshertogenstraat 726226 XM MaastrichtWittevrouwenveld

Goed onderhouden geschakelde woning in Scharn-Noord o.a. voorzien van drie slaapkamers, een garage met oprit, een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en een rustige ligging. Diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, winkels en scholen treft u aan op korte afstand van de woning. LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat in Scharn-Noord, een wijk die bekend staat om haar groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Voltaplein, diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van de A2 en A79 bent u binnen enkele minuten onderweg richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken. Het bruisende stadscentrum van Maastricht bereikt u eenvoudig per fiets, terwijl het sport- en wandelpark Geusselt op loopafstand ligt. Ook zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning met energielabel B (geldig tot 01-12-2035). - Cv-ketel Remeha (2011, eigendom). - Goede isolatie: dak-,muur en vloerisolatie, plus dubbele beglazing. - Ideaal voor starters of jonge gezinnen. - Rolluiken aanwezig. - Op korte afstand van de Groene Loper en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportscholen. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. - Garage met elektrische sectionaalpoort, water- en elektra aansluiting. - Oprit voor extra parkeergelegenheid. - NEN2580 meetrapport beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree met plavuizen vloer, toegang tot het toilet, de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een grindvloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één ideaal is voor extra opslagruimte en de andere voorzien is van de opstelplaats voor de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een wastafel, spiegel, designradiator en ligbad met whirlpool- en douchevoorziening. De overloop en de drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Deze indeling maakt de verdieping niet alleen praktisch, maar ook zeer geschikt voor starters of jonge gezinnen die behoefte hebben aan extra bergruimte. TUIN De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, perfect voor wie graag geniet van buiten zonder veel onderhoud. ? GARAGE Ruime garage met elektrische sectionaalpoort, plus een praktische oprit. Perfect voor het veilig stallen van uw auto, motor of fietsen en daarnaast biedt de garage extra opslagruimte. Dankzij de elektrische sectionaalpoort geniet u van optimaal gebruiksgemak. De oprit biedt plaats voor een extra auto, ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of voor bezoekers. Met water- en elektra aansluiting in de garage kunt u eenvoudig klussen of uw elektrische fiets opladen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.