Akersteenweg 1986227 AE MaastrichtHeer

Vrijstaand wonen op een bijzondere overgang tussen stad en Heuvelland, aan de rand van Heer. Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa met een woonoppervlakte van circa 238 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale living, vijf slaapkamers, een separate werkkamer, een royaal souterrain met volop bergruimte en een inpandige garage is dit een woning die moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonwensen. Zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor eigentijds wooncomfort, terwijl de zonnige, fraai aangelegde tuin met luxe overkapping uitnodigt tot lange avonden buiten. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht richting “de groene poort oost” het Buurtpark van Heer en Scharn. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, het Academisch Ziekenhuis Maastricht, natuurgebieden, openbaar vervoer (nagenoeg voor de deur) en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen/Aachen en Luik zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: Ruime hal met plavuizenvloer en toegang tot de garage en twee royale bergruimten. Provisie/berging: 319 x 297, voorzien van plavuizenvloer. Provisie/berging: 787 x 269, eveneens voorzien van plavuizenvloer, met opstelling van de warmtepomp (bj. 2017) en een directe toegangsdeur tot de garage. Garage voor twee auto’s: circa 88 m², bereikbaar via een elektrische garagedeur en voorzien van een laadpaalaansluiting. De garage beschikt daarnaast over verwarming, elektra en water, twee spoelbakken en een separaat toilet en doucheruimte, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. Begane grond (v.v. vloerverwarming en tegelvloer): Royale entree met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de werkkamer, living en bijkeuken. De indrukwekkende living van circa 92 m² vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, de bijkeuken en de achtertuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de open, moderne keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, magnetron, koffiemachine en bordenwarmer, aangevuld met een vaatwasser, koelkast, Quooker-kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Bijkeuken: 325 x 265, met praktische L-vormige opstelling voorzien van kookplaat, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Werk-/hobbykamer: 295 x 317, voorzien van infraroodpaneel en toegang tot het balkon. Het balkon van 850 x 266, gelegen op het noorden, biedt een vrij en weids uitzicht over “de groene poort oost” het Buurtpark van Heer en Scharn. De op het zuiden gelegen tuin is een oase van rust en privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een vijverpartij. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging van 346 x 277 en een stijlvolle overkapping van 539 x 406, voorzien van elektra, infraroodlampen, wateraansluiting en een houtkachel. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Een achterom is aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder. Slaapkamer I: 448 x 395, met laminaatvloer. Slaapkamer II: 530 x 448, voorzien van airconditioning en laminaatvloer. Slaapkamer III: circa 398 x 319, met dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer IV: circa 460 x 267, met laminaatvloer. Badkamer: circa 314 x 293, uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset, en voorzien van infraroodpaneel. Zolder: Overloop. Slaapkamer V: 453 x 445, met laminaatvloer. ALGEMEEN De woning beschikt over 23 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er een domoticasysteem aanwezig waarmee de verlichting eenvoudig kan worden bediend. Een comfortabel en toekomstbestendig familiehuis op een unieke groene locatie, waar ruimte, privacy en hoogwaardig wooncomfort samenkomen – een woning die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.