Ambyerstraat Noord 886225 EG MaastrichtAmby

Gezellige gezinswoning met tuin, dakterras én wijnkelder in het geliefde Amby! Welkom in deze charmante woning, gelegen in het hart van het sfeervolle Amby – een populaire en groene wijk aan de rand van Maastricht. Deze verrassend ruime woning biedt alles wat je zoekt: comfort, karakter en een fijne ligging! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een gezellige woonkamer met veel lichtinval, perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een fijne, omsloten tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijk dakterras — de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje in de avond. De woning heeft drie slaapkamers en een leuke badkamer, voorzien van een inloopdouche en een tweede toilet. En als extra troef heeft deze woning een unieke wijnkelder – een echte blikvanger voor liefhebbers! Over de locatie: Amby combineert het beste van twee werelden: een dorps karakter met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De woning ligt vlak bij de Ambyerheide, ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. In de directe omgeving vind je een compleet winkelcentrum, basisschool, diverse restaurants en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A2 — perfect voor forenzen! Kortom: Een sfeervolle, instapklare woning met karakter én extra’s, gelegen op een toplocatie in Maastricht. Laat je verrassen door de ruimte en de gezellige sfeer — dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Kelder: De woning heeft een leuke wijkkelder 4.54 X 3.62 die perfect past bij het karakter van deze woning. Begane grond: Entree/gang, toegang tot de kelder. Woonkamer met plankenvloer 9.03 X 3.15/4.31, gesloten keuken waar je lekker kunt kokerellen 4.32 X 2.05/1.73 en is voorzien van een vaatwasser, combi/oven/magnetron, afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat. Betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, wasruimte/berging 2.73 X 2.05. 1e verdieping: Overloop, trapberging, badkamer met inloopdouche 2e toilet (hangcloset), wastafel met badmeubel 3.33 X 2.86, slaapkamer 3.33 X 2.11 en slaapkamer voorzijde 3.62 X 4.31. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer 3.21 X 4.31 en een groter berging met plaatsing van de Cv-ketel en toegang tot bergruimte boven de overloop 3.61 X 4.38. Tuin: fijne omsloten tuin (9.00 X 2.00), waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heb je toegang tot het heerlijke dakterras 9.19 X 3.03, de ideale plek om de dag te starten of de dag af te sluiten. Bijzonderheden: - Energielabel F 21-11-2026 - HR cv-ketel HR 107 Bj 2017 eigendom - kunststof kozijnen met HR ++ glas - houten kozijnen - rolluiken (niet allemaal werkend) - Meterkast vernieuwd in 2017 - 9 groepen en 2 aaredlekschakelaars Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.