Bemelerweg 266226 HA MaastrichtScharn

Karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden op een geliefde locatie in Scharn Aan de rand van de populaire Maastrichtse wijk Scharn ligt deze bijzondere en verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 173 m². Achter de charmante gevel schuilt een huis dat door de jaren heen zorgvuldig is uitgebreid en uitgegroeid tot een veelzijdige gezinswoning met een unieke sfeer, royale leefruimtes, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin. De combinatie van authentieke elementen, een royale serre-uitbouw, een grote garage en diverse gebruiksmogelijkheden maakt dit object tot een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en flexibiliteit. Wonen met sfeer en comfort Bij binnenkomst ervaart u direct de warme uitstraling van de woning. Vanuit de hal bereikt het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt een gezellige plek om te ontspannen en wordt gekenmerkt door veel daglicht en een karaktervolle houtkachel. De open leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en biedt volop ruimte voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken loopt de woning naadloos over in de indrukwekkende serre-uitbouw, die dankzij haar royale afmetingen een prachtige extra leefruimte creëert. Deze lichte ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. Door de grote glaspartijen en de directe verbinding met buiten ontstaat hier een bijzonder aangename woonbeleving gedurende alle seizoenen. Authentieke gewelvenkelder Onder de woning bevindt zich een fraaie, uit mergelsteen opgetrokken gewelvenkelder. Deze karaktervolle ruimte biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend als wijnkelder of praktische voorraadkelder. Vier slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich momenteel vier slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Grote garage en multifunctioneel bijgebouw Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk ruime garage. Met meer dan 40 m² vloeroppervlak biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, opslag, hobbywerkzaamheden of een werkplaats aan huis.Achter de woning bevindt zich daarnaast een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Op de begane grond vindt u een kantoorruimte met eigen toiletvoorziening en een aangrenzende ruimte die momenteel als berging/stal in gebruik is. De verdieping beschikt over een lichte atelierruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer, gastenverblijf of extra slaapkamer. Hierdoor biedt het bijgebouw een breed scala aan gebruiksmogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Zonnige tuin op het zuidoosten De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteert u hier van veel zonuren gedurende de dag. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende terrassen, groenvoorzieningen, een gazon en een vijverpartij. Hierdoor ontstaat een aangename buitenruimte waar zowel ontspanning als gezellig samenzijn centraal staan. Duurzaamheid en voorzieningen De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en beschikt onder andere over: • 16 zonnepanelen uit 2015; • Dubbele, HR- en HR++ beglazing; • geïsoleerde dakconstructie; • aluminium serre met isolerende beglazing; • moderne meterkast; • energielabel C; • bouwkundig rapport en NEN2580 meetrapport ter inzage beschikbaar; • gedeeltelijk rolluiken; • XL-garage (ca. 41 m²) met elektra, verlichting, watertappunt, smeerput en dubbele houten poort. Centrale ligging in Maastricht De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Scharn, een woonomgeving die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Maastricht, het MECC, Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Samengevat Een verrassend ruime woning met karakter, vier slaapkamers, een royale serre, een grote garage, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin op een uitstekende locatie in Maastricht. Een object dat wonen, werken en ontspannen op unieke wijze combineert en daardoor bijzonder veel mogelijkheden biedt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.