Beugelruwe 186218 RB MaastrichtMalberg

Ruime eindwoning met aanbouw, 10 zonnepanelen, meerdere airco's en vier slaapkamers in Malberg. Aan de Beugelruwe 18 in Maastricht, in de kindvriendelijke wijk Sportkwartier Zuid, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met aanbouw, zonnepanelen, airco’s, vier slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De woning ligt op een rustige locatie met volop voorzieningen in de directe omgeving: winkelcentra Malberg en Brusselsepoort, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht en de autosnelwegen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van een grindvloer, meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de leefruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De royale leefruimte met open keuken is eveneens voorzien van een grindvloer, airco en van veel lichtinval. De keuken aan de voorzijde beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven-magnetron van Etna (2024), gootsteen en een nieuwe Bosch vaatwasser (2025). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en extra bergruimte onder de trap. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot drie slaapkamers (ca. 6, 8 en 12 m²) en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van grindvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; alle kamers beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer (ca. 4 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, vaste wastafel met onderkast en spiegel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping (ca. 22 m²) met een nokhoogte van 4,00 m. Hier bevinden zich de CV-installatie (Intergas, eigendom, 2024), de witgoedaansluitingen en de WTW-installatie. Dankzij het Velux dakraam is er veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer en biedt volop bergruimte. Tuin: De achtertuin (ca. 48 m²) is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zuidwesten, beschikt over een achterom en veel privacy. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en uitgebouwde eindwoning met 4 slaapkamers; - Voorzien van 10 zonnepanelen (420WP per paneel), geplaatst in 2023 door De Duurzame Jongens; - Voorzien van zoneregeling (temperatuur) in alle kamers m.u.v. hoofdslaapkamer (deze is voorzien van airco); - De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde. (Meerwerk tijdens de bouw); - De woning is optimaal geïsoleerd: o.a. dak- muur- vloerisolatie; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - Voorzien van twee airco's van het merk Daikin welke zijn geplaatst in 2023; - WTW installatie aanwezig; - CV- installatie (merk: Intergas, eigendom en bouwjaar 2024); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.